长春市区及德惠将率先试点不动产登记

24.12.2014  11:36

  12月22日,国务院公布了《不动产登记暂行条例》,规定自2015年3月1日施行。

  吉林省的不动产登记相关工作是由国土资源部门负责,记者昨日采访了吉林省负责有关工作的部门,一位工作人员表示,目前吉林省负责不动产登记的有关部门还在组建过程中。

  记者随后又采访了长春市国土资源局,工作人员表示,目前长春市已经确定会在长春市区及德惠率先开展试点工作。

  短期内或导致二手房供应增加

  不动产登记制度之所以引起广泛关注,一个重要的原因就是有观点认为这是房地产市场的一个重大利空,房价很可能因此下跌。那么吉林省的楼市是否会受到影响呢?

  吉林省地产经济专家委员会秘书长吉林认为,不动产登记制度对楼市的利空主要表现在会导致二手房卖主的增加。他说,虽然不动产登记制度不允许“以人查房”,但是公安、检察、纪检等部门还是可以因为办案的需要而“以人查房”,所以还是具有一定的反腐作用。在明年3月1日正式施行以前,包括施行后的一段时间内,肯定会有一些持有多套房产的人想把手中的房产尽快脱手,这自然会导致短期内二手房市场上的卖主增加。

  二手房房价是否会因此下跌呢,吉林并不认同这种观点。他表示,长春市在过去几年曾经严格执行限购政策,已大大压缩了市场中的投资、投机性需求,压制了多套房持有的数量,因此增加的二手房供应会比较有限,不会造成房价的大幅波动。而且房价的涨跌会受到很多因素影响,虽然房地产登记制度将会施行,进而二手房供应增加是一个利空,但是目前看明年央行降息、降准的可能性也很大,这对市场又是重大利多,所以楼市的走势会如何变化目前还很难确定。

  从长期看有利于楼市的透明

  记者昨日也采访了长春市多家房地产中介公司,询问近期是否出现二手房卖主大量增加的情况。

  位于汽车区的某中介工作人员表示,冬天是传统的楼市淡季,无论买房还是卖房,相对都比较少,暂时没有看出二手房卖主增加的情况。另一位中介工作人员也表示,今年房地产市场总体形势不好,买家不愿出手,卖家也比较惜售,市场上的供应量并没有明显增加。

  不过也有中介人员表示,根据他的经验来看,今年以来,确实有一些疑似公职在身的人在陆续出手房产,他估计,在不动产登记制度施行之前,类似性质的房产出售应该还会增加。

  同时也有房产业内人士表示,反腐已经持续了很长时间,对于时局比较敏感的人应该在此之前就把房产陆续抛售了,不会一直等到不动产登记制度出台才这么做。

  虽然对于楼市的影响目前还不明晰,但是专家普遍认为从长期看,不动产登记制度有积极意义。吉林表示,不动产登记制度有利摸清房地产市场的整体情况,包括目前全国到底有多少商品房,有多少房屋属于多套持有,有多少房屋处于闲置,这样就有利于楼市的透明,买卖双方也会更加理性,有利于楼市健康平稳发展。(记者 袁孜学)