《不动产登记暂行条例》公布 市区及德惠率先试点不动产登记

长春市区及德惠将率先试点不动产登记

　　本报讯（记者  袁孜学）  12月22日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，规定自2015年3月1日施行。

　　吉林省的不动产登记相关工作是由国土资源部门负责，记者昨日采访了吉林省负责有关工作的部门，一位工作人员表示，目前吉林省负责不动产登记的有关部门还在组建过程中。

　　记者随后又采访了长春市国土资源局，工作人员表示，目前长春市已经确定会在长春市区及德惠率先开展试点工作。

　　 短期内或导致二手房供应增加

　　不动产登记制度之所以引起广泛关注，一个重要的原因就是有观点认为这是房地产市场的一个重大利空，房价很可能因此下跌。那么吉林省的楼市是否会受到影响呢？

　　吉林省地产经济专家委员会秘书长吉林认为，不动产登记制度对楼市的利空主要表现在会导致二手房卖主的增加。他说，虽然不动产登记制度不允许“以人查房”，但是公安、检察、纪检等部门还是可以因为办案的需要而“以人查房”，所以还是具有一定的反腐作用。在明年3月1日正式施行以前，包括施行后的一段时间内，肯定会有一些持有多套房产的人想把手中的房产尽快脱手，这自然会导致短期内二手房市场上的卖主增加。

　　二手房房价是否会因此下跌呢，吉林并不认同这种观点。他表示，长春市在过去几年曾经严格执行限购政策，已大大压缩了市场中的投资、投机性需求，压制了多套房持有的数量，因此增加的二手房供应会比较有限，不会造成房价的大幅波动。而且房价的涨跌会受到很多因素影响，虽然房地产登记制度将会施行，进而二手房供应增加是一个利空，但是目前看明年央行降息、降准的可能性也很大，这对市场又是重大利多，所以楼市的走势会如何变化目前还很难确定。

　　 从长期看有利于楼市的透明

　　记者昨日也采访了长春市多家房地产中介公司，询问近期是否出现二手房卖主大量增加的情况。

　　位于汽车区的某中介工作人员表示，冬天是传统的楼市淡季，无论买房还是卖房，相对都比较少，暂时没有看出二手房卖主增加的情况。另一位中介工作人员也表示，今年房地产市场总体形势不好，买家不愿出手，卖家也比较惜售，市场上的供应量并没有明显增加。

　　不过也有中介人员表示，根据他的经验来看，今年以来，确实有一些疑似公职在身的人在陆续出手房产，他估计，在不动产登记制度施行之前，类似性质的房产出售应该还会增加。

　　同时也有房产业内人士表示，反腐已经持续了很长时间，对于时局比较敏感的人应该在此之前就把房产陆续抛售了，不会一直等到不动产登记制度出台才这么做。

　　虽然对于楼市的影响目前还不明晰，但是专家普遍认为从长期看，不动产登记制度有积极意义。吉林表示，不动产登记制度有利摸清房地产市场的整体情况，包括目前全国到底有多少商品房，有多少房屋属于多套持有，有多少房屋处于闲置，这样就有利于楼市的透明，买卖双方也会更加理性，有利于楼市健康平稳发展。