长春市民团购房即将交房 被通知补房款想退房

长春 市民孙女士（化名），在2013年参与了一次团购房的购买，等到今年夏天，这处住房终于要交房了，而她被通知，除入住费用，还要再交1万5千元的房款。购房者称，不少购房者对此差价，感觉不合理，并有一些人要求退房。开发商方面对此表态，可先不收差价，也可同意退房。

反映：团购房终于交房 还要补房款

长春市民孙女士在6月6日晚5点多，给新文化报热线打来电话说，她在2013年买了一处团购房，50多平方米，等待了快2年，终于通知交房了，结果在6日，所有团购房的购买者，去取钥匙的时候，还说要交公摊面积的钱，不交钱就不能给钥匙。

她说，以她所购买的房子，要补交的价格为1万5千元。当时包括她在内，有不少购房者要求退房，但该小区的销售人员称，团购房的事情，他们并不了解，不是他们所销售的，退房的事情，他们也无法决定。直到孙女士离开此处，她也没有获得让她满意的答复。

购房者：仅有一张“协议书” 想要退房

孙女士说，当时并没有给正规的《商品房买卖合同》，只是签了一个协议。按照口头承诺，应该是去年年底交房，但直到现在才交房，而且“以前房子的主体结构就已经形成了，现在突然又说建筑面积多了，我们无法理解。”

从双方所签的协议来看，约定项目并不多。其中字样为：乙方自愿参加甲方所开发的小区选房预定活动，房源为，建筑面积约50多平方米（产权面积以政府相关部门最终测绘面积为准，价款据实结算多退少补），单价为人民币每平方米3500多元。

随后的约定，均主要与乙方有关：乙方选择第一种付款方式购房：1、银行按揭贷款：首付比例30%……“双方约定”中，也多为：“乙方自愿签订本选房协议，甲、乙双方约定，乙方应在甲方通知的事件范围内补齐各种款项或退款”等字样，以及“凭此签订《商品房买卖合同》后，本选房协议书自动解除。”

购房者称，在协议内，并未约定甲方延迟交房具体的违约责任，以及具体交房时间等。而直到现在，孙女士说，“仍没有办下来贷款，也没有改签新的商品房买卖合同，但却要求补交房款，给我交房了。”这让她觉得，“即使这个房价，现在看比较低，毕竟对方明显还没有正规合同等，将来容易出现问题，所以想要退房。”

开发商：可先不收差价，也同意退房

7日，该小区销售中心，销售人员称，销售公司都是后来接手此处销售，团购房的事宜并不了解。但听说，团购房购买者要求补上的，是建筑面积重新测算后的差价，具体情况可以联系该小区的开发商方。

当日中午，该小区开发公司的相关负责人称，对于团购房购买者的要求，公司已经决定给予解决。如果他们认为公司做出的建筑面积测算并不合理，也可以先不补差价，再重新选择第三方进行测算，再行补上差价。而如果有购房者要求退房，公司也决定同意退房请求，有工作人员对这部分购房者进行登记。而因为涉及延迟交房，公司也在考虑是否在办理入住后，给予一些安慰。

建议：团购房应注意约定明确

对此事， 吉林 宇中人律师事务所律师魏国明建议，团购房的情况中，有一些不规范的市场行为。在截至目前，开发商仍未出具正规的《商品房买卖合同》的情况下，购房者如要求退房，其主张完全合理。

而从双方的协议来看，魏律师建议，团购房的购买者，要谨防双方约定不明的情况。在进行团购房购买前，购房者首先要考虑开发单位的实力和信誉：其次，应注意相关房产的合法手续是否齐全；而在签订合同时，要注意对于房产出售方的权利和义务是否约定明确。

  新文化报（彭洪升）