2015楼市刚需 购房者各具特点 各有所需

05.02.2015  15:04

  2015楼市刚需 购房者各具特点 各有所需

  “刚需”也分门别类

  如果说2015年的楼市是一首刚需协奏曲,那么购房者一定是这章乐谱中一个重要的音符,不可缺失,亦不可替代。达沃斯会议上,总理给楼市送上“定心丸”——刚性需求长期论,并且从长春近期的楼市销售数据来看也是刚需户型走俏。然而这些刚需购房者不仅一如既往的成为楼市的主力军,还各具特点,各有所需。

  婚房刚需——幸福小两口儿

  买婚房,一般是楼市中刚需购房者的主力,并且结婚用房更喜欢买一手房,所以市场适合结婚用的户型还是很多,小两居、小三居,更有节约时间的精装房等。业内分析认为,一般业内认为,“婚刚”是对配套要求相对较低的一部分群体,并且因为“婚刚”一般都是有“驾座”一族,所以对公共交通的要求一般也相对较低,但是一般新婚一族对户型、教育配套和居住环境要求较高。

  对于刚需买房业内人士给出了专业意见,首先要有清晰的购房预算,现在大多数的年轻人都是工薪一族,一般都是先首付后按揭。这样就要考虑有无还款能力,再加上买房涉及的契税、保险费、维修基金等费用的开支也要在计划之内。其次是婚房的区域选择,首次置业受经济条件制约,一般不适宜选市中心的楼盘。爱玩、爱外出的天性,也决定了不适宜选购外环以外交通不便的楼盘。因此配套便利,房价适中的中环线附近是买婚房比较理想的区域。此外还要考虑双方父母家、公司地点等因素。这些因素加上区域房价因素,区域就能基本锁定。最后要注意的是签订购房合同,要与卖家协商沟通好约定的条款,并在购房合同中清晰表明,要仔细检查购房合同的每一条款,如条件许可,建议聘请专业律师把关。

  毕业族刚需——单身贵族

  在就业压力加重的同时,留在异乡工作的大学毕业生们也面临着解决安身之所的问题。相信许多有租房经历的朋友都会有个愿望,就是能有一处只属于自己的住处,不怕小,就是想要一份安定与专属的感觉。

  已经毕业两年的小隋自己就是一个售楼顾问,她说:“毕业后就一直租房子住,去年年末圈内的哥们儿说他家有公寓产品,并且在市中心,交通便利,商业配套成熟,就出手买了一套小公寓,结束东挪西搬的租房生活。

  业内专家分析,一般买公寓产品的购房者都是以单身或是异地办公的居多,这类购房者一般都交通要求较高,并且不希望离工作地点远,所以一般会选择各项配套较齐全的区域。在购买公寓产品时除了要注意户型、居住环境和物业管理外,还要注意一般公寓的住宅的公摊面积在25%-30%之间,电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积,公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

  改善刚需——团圆大家庭

  刚需族中还有一部分群体也是有力的购买者,即改善型需求。虽然这部分有自己的住房,但是因住房面积较小或是过旧需要更换较大面积的住房。这部分购房群体不仅对户型、居住环境有较高的要求,而且对各项配套的要求都很高。

  如果家里富裕,有足够的资金实力,另外买一套就行。但更多的购房者是需要卖掉现有住房,补充购置新房的资金,所以就存在一个先买还是先卖的问题。专业人士建议购房者先买到合适的房子,再卖原有住房。因为买房不宜操之过急,从开始看房到最后买到合适的房子,通常需要两三个月的时间,周期较长,所以要考虑好过渡期问题。从近期统计数据来看,长春改善产品销售并不理想,专家分析除了观望情绪的存在外,因长春近期没有新品供应,这在一定程度上影响了购房者的选择空间。(记者 陈雅/报道)

(责任编辑:姜向龙  )