长春库存爆表 改善需求渐增

　　2014年楼市可谓“跌宕起伏”。在今年，开发商参与新媒体、网络合作，全国库存爆表的惊心，以及房贷政策后的改善需求抬头，都成为今年楼市引人关注的现象。

　　关键词：网络平台

　　在网络、手机等新兴电子模式发起的时代，电子营销成为最为流行的模式。开发商在网站拍卖房屋、在淘宝网出售购房代金券、在微信上抢红包……越来越多的开发企业选择网络、手机电子大平台。

　　对于凭借网络平台销售，有业内人士表示，这是对时代进步的肯定和参与。通过网络购房的客户既是潜力客户也是精准客户，也能保证看房人、买房人群体的限制性，也有针对性。有些活动就是面向中端客户，所以网络平台的使用是非常必要的。

　　关键词：库存爆表

　　今年最有分量的关键词就是库存量。全国各地楼市都在为库存“买单”。

　　有资料显示，截至7月27日，长春市商品房库存量为1013.5万平方米，这是长春市十年来首次破千万的库存记录。不少业内人士表示，以价换量去库存，很可能将成为下半年楼市的主要任务。

　　而根据克而瑞CRIC提供的最新数据显示，11月长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量为826.63万㎡，可售存量突破820万㎡，在没有新增供应情况下需消化13.2个月。长春库存爆表，可见明年上半年长春楼市还需消耗库存。

　　关键词：改善抬头

　　10月初，国家贷款新政出台之后，各地备受关注。而对于长春来说，反应相对滞缓。但随着政策的逐渐实施，改善型需求有所抬头。虽然长春市场一直以刚需为主，但是改善需求也成为主要目标客户。

　　从相关数据也能看出，改善需求的产品也是供大于求，改善需求成购房主力军。

　　记者 张婷婷