万盛理想国米拉小镇产权证迟发4年 违约金仍没给

新文化讯（记者 王跃）  最近一段日子，家住万盛·理想国米拉小镇的张先生一直在为一件事忙碌着，那就是向开发商讨要迟拿产权证的违约金，但这个过程却十分不顺利。“购房合同上写的很明确，开发商也承认这事，但为啥就是不给返钱啊？”

合同：违约金为房款的0.5%

张先生是在2009年9月份在米拉小镇购买的房子，房子87平方米，当时花费30余万元。“我们的小区是万盛·理想国第一期，如今第六期都已经建成了，可产权证却是到2015年年末才下来。”张先生说，他当时购买的是期房，房子真正下来的日子是2010年8月，下房时并没有产权证。

“为了这个产权证，我们小区的业主可是费了不少劲，曾经一起去房地局找过，也到售楼处闹过。”张先生说，在居民的共同的努力下，产权证终于在去年年末办理了下来。

但还有一个违约金的问题没解决。“在我们的购房合同里，明确写着产权证应当在交房后的360日内交给业主，如果超过这个期限，开发商方面需要向业主支付违约金，这个金额是房价款的0.5%。”张先生称，房子的产权证下来后，不少业主都开始讨要这笔违约金，但开发商始终拖着。“已经过去大半年了，这笔违约金一点动静也没有，也没有说法。”张先生称，小区一共800余户，都存在这个问题。

业主：多次讨要无果

17日上午，新文化记者在米拉小镇小区内看见，不少业主也正在讨论证违约金一事。

“我都去过好多次了，每次都没有准信，就是忽悠我们。”小区住户袁女士称，她就曾多次到售楼处讨要说法。“我去年年末，产权证刚下来的时候就去过，当时工作人员说得挺好，说合同里标明的事情不会有假，这笔钱在春节前就能下来，让我回家等，结果一等就没信儿了。”袁女士说。

张先生告诉记者，他曾多次联系售楼处，工作人员不是说领导不在，就是说解决不了。“我知道开发商的办公地点，我就找了过去，但楼下有保安不让进，就说领导不在。”张先生在现场计算了一下这笔违约金，以他家30多万的购房款来算，违约金应该是1600元左右。

销售经理：公司正研究

当天中午，记者与张先生一同来到了万盛·理想国的售楼处，正好见到了销售经理崔先生。针对业主们所反映的违约金一事，崔经理承认确有其事。

“这个产权证违约金的相关事宜，合同里确实都有标注，也具备法律效力。”崔经理表示，目前公司的高层也正在研究解决办法，还没有具体的处理意见。“我们会第一时间把业主反映的这个问题向上级部门反映。”崔经理称，因为这笔违约金涉及一期800余户居民。

“这不是某一个业主的诉求，是所有业主的，公司肯定不会一直拖下去的，不过这确实需要给我们时间。”崔经理表示。

但业主们并不认同崔经理的说法。“产权证已经下来快一年了，每次来都说向上反映，究竟啥时候能给解决？”面对张先生质疑，崔经理只是表示会尽快。

律师：有权起诉

针对此事 吉林 吉翔律师事务所刘海波律师表示，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，涉及到开发企业应当依约对商品房办理测绘及初始登记，也涉及到政府相关部门对该项目原地上物的拆迁和灭籍等情形，这些都会影响到购房者领取房屋产权证的时间。若是因开发企业原因导致购房者不能依约取得房屋产权证的，应当依约承担违约责任，逾期仍然不履行的，购房者有权向法院提起诉讼。