“艰难”盘整 政策有望全面放宽

　　2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾，房地产市场也在持续的下行调整中进入新的一年。 中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年12月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10542元，环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。

　　专家预计，随着楼市进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，去库存将是2015主旋律，房地产行业的风险也会显著提高，但同时相关房产政策有望全面放宽。

　　库存爆表 急需消化

　　据不完全统计，截至2014年11月，从长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量为826.63万㎡，可售存量突破820万㎡，在没有新增供应情况下需消化13.2个月。长春库存爆表，可见2015全年任务紧急。

　　“需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度‘催热’导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。”业内人士分析。“所以去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”。在此背景下，楼市成交量价也会加剧分化。

　　企业危机 修炼内功

　　据了解， 2014年全国重点房企中逾半没有完成年度销售目标，在长春，部分房企销售任务低至七成。如高新某大型房企，2014全年销售任务为400亿元左右，在年末时段最终冲刺也仅为380多亿元。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。“在平稳中健康发展，2015年将会是中国楼市结构更趋优化、市场更趋成熟的一年。”

　　政策减化 重整楼市

　　在艰难的2014年里，行政性调控政策部分退出历史舞台，金融政策小范围松绑。有专家认为，2015年在2014年取消限购的基础上，2015年政策面不会出现特别大的调整，将继续呈现宽松化、平稳化格局。

　　世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟认为，今后中央单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。“国八条”“国五条”等或将成为历史。房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

　　“这会是未来楼市在政策面上的新常态。”长春某大型房企负责人李先生说，楼市逐步回归市场，竞争将日趋充分，不同城市、不同板块的区位、成长性差异将更多体现在购房者考量之中。这将是2015年乃至今后一段时间内市场常态。

　　记者 杨璐