楼市利好连出 或迎来“抄底”期

　　刚需改善再度点燃楼市“战火”

　　“央行降息一周了，但行情最火热的不是房地产，而是股市，甚至有券商喊出了‘5000点不是梦’，11月28日，A股成交量更是达到7105亿元，刷新了今年全球资本市场的日成交量，有机构还建议投资者‘卖掉房子买股票’……”某家媒体的一篇报道被迅速转载，“卖掉房子买股票”，这句话引起大家的热议。当然，我们不考虑也不探究会有多少人卖掉房子去炒股，也不考虑这是否会对房地产市场成交产生什么影响。实际上本次贷款放宽、降息等对于股市、楼市乃至中国经济来说，是一个关键的转折点。

　　“卖掉房子买股票”不适于长春

　　“卖掉房子买股票”其实更适用于一线城市，因为，一线城市的高房价确实让很多人即使在贷款放宽、降息等利好的情况下也望而生叹，直呼很难承受。还不如用买房子的钱在政策势头好时投资股票证券，或许会有更大的回报率。其次，一线城市的投资性置业者居多，而房子持有过多以后很可能会成为一种负担，而“卖掉房子买股票”，反而更符合现今的投资行情，回报率要远高于土豪似的囤房炒房。但 “卖掉房子买股票”并不适合于像长春这样的二线省会城市，原因有几点，一是长春刚需和改善型购房人群还很庞大，需要一段时间的释放。其次是，长春的楼盘库存和土地储备还很充盈，还需要一段时间的去存销售和规划建设，并没有达到一线城市的饱和率，而最根本的原因是长春的房价还远没有达到一线城市的水平。

　　楼市迎来“抄底”期 刚需改善成主角

　　那么在楼市频频出现利好态势之时，对长春本地到底会产生哪些影响呢？记者据悉，随着央行宣布降息，长春楼市迎来新一轮利好时期，一些购房者认为 “抄底”时机似已到来，不少人已按捺不住打算出手。尤其是刚需房、改善购房价格频频亲民，更受到购房者的热捧。

　　经开区一家楼盘置业顾问告诉记者，他们家主打刚需房，几乎所有的客户买房都会选择贷款，因此央行降息后，不少客户前来看房子。而一家上市房企销售人员也对记者说，他家以改善房为主，近期为了迎合政策的放宽，他家还打出很多的折扣和优惠，就是为了进一步促进销售。有业内人士分析认为，以当前长春楼市来说，政策的利好，无疑刺激了刚需和改善型购房人群，以这两类产品为主打的房企在此过程中获益最大。

　　记者了解到，经过近一年的市场波动，不少刚需盘和改善盘价格十分亲民，如绿地城户型产品丰富，起价仅5700/平方米，现房销售；澳海澜苑60—90平方米刚需户型，折后价起价3998元/平方米，如此类的亲民优惠楼盘还有很多。

　　对于一线城市来说，政策的利好让想置业的人们看到除楼市之外无数的可能性，如买股票、证券等高投资回报率的行业，但对以刚需和改善为主的长春来说，此次或是买房置业的最佳时机了。（记者 张瑶/报道）