我市房地产市场开始回暖

17.10.2015  20:52

  商家让利促销 

  买家改善性需求增长 

  本报记者  温斯琪 

  进入三季度后,随着降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛,降低房屋转让手续费等各项利好政策的连续出台,房地产市场信心不断增长,在这样的大背景之下,我市房地产市场呈现出随政而行的现象。 

  据来自市住房保障和房地产管理局的数据显示:10月上半月,全市房屋成交共2753套,成交面积261963.84平方米,其中住宅2403套,面积250361.39平方米。业内人士认为,我市正逐步走向房地产回暖的轨道。 

  优惠:特价房、低价房唱主角 

  别具匠心的装修,风格各异的宣传,悉心周到的服务……如今的各大楼盘似乎都在服务和优惠方面下足了功夫。 

  进入十月份后,我市各大楼盘纷纷推出自己的优惠政策及活动,特价房、低价房成为众多房企的“主打牌”。一家楼盘营销负责人崔经理告诉记者,如今的房企降价促销已不再羞羞答答,而是大大方方亮出了价格底牌。由于优惠房源数量可观且房源质量都不错,国庆黄金周期间的房市成交数量也比较理想。 

  “价格”也同样是购房者的首要关注焦点,他们希望在各楼盘之间的“价格大战”中找到真实准确、质优价廉的楼盘信息。市民孙先生说:“听说国庆黄金周期间各楼盘都推出了很多优惠措施,所以我趁着假期多走走看看,找一套性价比高的房源。” 

  目前,让利促销几乎成了各房企的共识,加之今年以来我市持续出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进去库存化,业内普遍认为这种以价换量的方式仍将持续。 

  市场:外埠项目趁机抢“蛋糕” 

  “海南海景房均价每平方米5200元,首付1.7万元即可入住102—174平方米房屋,并可首付分期。”在我市房地产市场中,外埠地产的宣传展位时常可见,而这种充满诱惑力的价格攻势,目前也已不在少数。 

  9月30日,央行、财政部和住建部联合发布了“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”,其中最核心的一点便是全面推行异地贷款业务。这一政策的出台,无疑为外埠楼盘带来了商机,也牵动着我市“候鸟族”们的“神经”。 

  进入十月,海南、大连的外埠楼盘频现长春市场,“借此时机,抢占市场”是他们的共同愿望。据吉粮康城(海南项目)销售经理闫春芳介绍,由于楼市政策指向明确,改善性需求逐渐成为市场上的新生主力军。长春楼市改善性需求也将开始释放自身力量,这将给外埠房产项目提供极大商机,加之国家新政落地,这些都成为了外埠房产的“助力”。 

  “进入十月份以来,看房咨询的市民明显增多,其中仍以中老年人居多。”欧亚卖场一家海南房产项目的销售顾问张女士说。 

  企业:更加关注“后市场” 

  随着我市房地产市场的回暖,加之政策的逐渐放松,各家房企都想抓住“金九银十”这一销售热季,花了更多心思来迎接这场房地产“盛宴”。 

  据几家房企的负责人表示,他们关注的并不是目前的成交量,而是“后市场”的表现。9月的房交会不仅给他们提供了一个交易平台,也有助于他们储备客户资源,收集客户源的大量数据。恒大地产的销售人员表示,房交会期间他们已经收集了1000余个潜在客户源,从近期成交群体来看,其中有很多“潜在”客户有望变成“业主”。 

  此外,在项目开发上,各楼盘已经把重点转移到“园区建设”及后期的“物业服务”等方面。他们纷纷表示,目前购房者已趋于理性,购房需要也由投资性需求转向改善性需求,所以对产品的考察也更为严格。除了区位地段、产品定位等,购房者现在已经越来越注重品质配套、物业服务等“软件”方面的需求。

(责任编辑:王莹  )