开发商启动春节模式 楼市或将暖暖的

12.02.2015  10:54

  与往年的续盘不同,今年各开发商主要集中放量去库存。近期,长春多个楼盘以低价冲击市场,部分楼盘甚至以成本价或“跳水价”促销,疑似为增加成交忍痛割爱。虽然优惠、促销活动致楼市跑量加剧,但是也让春节期间的长春楼盘因量价不同加剧分化,出现不同阶层。与此同时,楼市也开启了“春节模式”,伴随着去年年末楼市的持续高光表现,市场期待进一步升温,春节楼市或将暖暖的。

  分阶层——

  春节期间楼盘分化加剧

  中原地产数据显示,长春去年12月份新房市场以7565套的成交量高调收尾,与上一年同期相比,日均成交量有所上升,业内分析,今年年初可能会继续延续去年年末向好的走势,成交量走高。

  不过,本次市场回暖迹象并不具有普遍性。业内人士张先生分析称,现在长春市楼盘大致可以分为三个阶层:第一阶层是资源稀缺型楼盘,如净月、南部新城盘,价格比较坚挺,单价多在7000-9000元/平方米以上;第二阶层是价格调整、推广力度大的楼盘,单价在5000-7000元/平方米左右,这些楼盘普遍卖得不错;第三阶层是那些既没有好资源,又不肯在价格上让步的楼盘,这类楼盘的销售基本处于停滞状态。

  所谓回暖都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上的,所以随着政策利好因素的释放,短期内可能会出现回暖迹象,但业内人士分析认为,长春楼价可能将高位回落,8000-9000元/平方米以上的高价位将难以长期维持,这从成交量可以找到证据;而5000-6000元/平方米的价位,成交将十分活跃。该业内人士提醒,今年购房“不买贵的,只买性价比高的”。

  不打烊——

  开发商春节欲迎好收成

  经过去年一系列政策调整,楼市已蓄势待发,今年春节期间将迎来新一轮的“释放”。从消费者的角度看,家人团聚、财力充足,市场消费空间很大。针对这种消费者,南关区一家售楼部工作人员分析道:“其实买房子和买其他商品一样,许多有购房计划的人都会在节前来选购,一是如果有优惠就及时‘出手’,二是省得过完年没时间选房。”据了解,今年长春市仍有不少楼盘抛出“春节不打烊”的口号,除了新春传统暖场活动外,不少房企还特别推出让利折扣和“一口价”,更有楼盘豪气送出总价80万元的装修……恒大八大楼盘在春节前夕就高调宣称“不打烊”,并推出一口价房源,产品包括瞰湖三居和舒适两居等高档楼盘产品;保利·拉菲公馆128-145平米B区高层目前7.7折,在售C【荣域】组团90平米、128平米、145平米新品房源,7000元/平米起价,首付10%,仅7万元起。

  尽管还有一些楼盘的详细优惠计划没有公布,但大部分楼盘的负责人都表示会推出各种优惠措施,拉动春节市场。春节前后,对消费者而言,有钱有闲,淘房正当时;对开发商而言,有礼有喜,更不失为楼市淘金好时节。面对巨大的市场潜力,如果开发商能抛出更多优惠措施吸引购房者,那么购房者饱满的消费热情一定能给开发商更多的惊喜和信心。

  (记者 解静舒/报道)

(责任编辑:姜向龙  )