全国优惠利率占比下降 长春银行房贷利率首现9折

随着限购政策的力度增大，9月29日国内金融搜索平台融360发布的最新房贷报告显示，9月全国首套房平均利率为4.44%，同比去年9月的4.91%下降0.47%，12个月以来全国房贷优惠利率首次下降。

全国优惠利率占比首下降

从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.12%，最高为乌鲁木齐的4.95%。去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。

9月份首套房优惠利率占比下降，降幅为0.35%，这在今年还是首次。去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，9月优惠利率占比则为85.74%，较上月略微下降。

融360分析师王梦升认为：9月份首套房优惠利率银行环比首次下降，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

本地：银行利率优惠揽客

今年以来，全国首套房贷平均利率呈逐月下跌走势。9月在融360本月的房贷月度报告中， 长春 房贷数据表里首现“9折”优惠。而其中一家大型商业银行房贷部门负责人表示，并非所有客户都能获得9折优惠，“优质客户首套房部分合作楼盘最低9折，常批9.5折。”该负责人说。

目前，长春首套房最低首付比例为20%。首套房认定很严格，要求家庭名下未贷过款购房或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。长春首套房首付比例暂未调整，仍维持最低三成以上标准，二套房贷执行标准亦暂未调整。目前长春多数银行首套房的比例依然是30%。但是，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高首付比例，最高首付比例是全部购房款的60%。

融360监测数据显示，9月全国35个大中城市主流首付比例较上月变化明显，二套房主流首付3成的城市数24个，占比近7成，分别是长春、济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙。广州、深圳二套房首付比例最高，达到7成；厦门为6成；北京、上海、合肥、南京为5成。融360分析师王梦升认为，在国家没有出台新的政策下，二套房首付比例将会保持稳定。

预测：房贷利率有打折空间

继苏州、厦门之后，近日杭州也重启限购。对此，融360分析师王梦升认为，中国实体经济不断下滑，但是房地产杠杆越来越大，中国居民的杠杆快速上升。9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。王梦升表示，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。

王梦升认为，目前长春房地产市场主要基调为去库存，在此基础上房贷利率打折仍有空间，但与此同时需要密切关注库存下降情况，合理引导住房消费。  新文化记者 李德庆