长春星城国际供热管道分户改造 居民质疑改造费

刘先生在星城国际大厦内办公，几天前突然两名自称供热公司工作人员到访，称大厦要进行分户改造。但在此之前他并没有接到通知，这让他觉得很突然。工作人员称，按照每平方米15元收取改造费，如果不进行改造，今年冬天将停止供热。

9月18日上午，记者在大厦内看到，电梯和楼道的显著位置张贴着 吉林 东北热力有限公司的《供热分户改造通知》。《公告》称，这次改造是为了加强星城国际大厦供热工作，提高供热质量。按照紫苑文华房地产开发有限公司的统一部署，2015年完成了星城国际楼内供热主主杠及业主室外走廊等公共部分管线铺设工作。为保证2016-2017年采暖期及时供暖，按照 长春 市城市供热有关规定，决定对5至19层业主室内部分进行供热管线改造连接新网。要求9月20日之前缴费，之后缴费的不能保证在供暖之前完成分户改造。供热改造后，启用新的供热系统供热，原系统已经无法再用。没有进行分户改造的业主，供热公司将无法供暖，由此引发的一切责任和后果，包括以后分户改造时产生的走廊拆棚费用等，都由业主自行承担。

“这栋大厦2008年才建成，为什么还要进行分户改造？”业主委员会主任张先生说，大厦至今没有竣工验收，产权单位还是开发商。他认为，按照《长春市城市供热管理办法》第11条规定，既有住宅房屋应当实行分户控制供热改造，分户改造所需费用由房屋产权人承担，因此这笔费用应该有开发商承担。  而且每平方米15元的改造费，标准如何制定？张先生认为，“收费标准制定不透明，都包括哪些项目也应该公开，让居民知道。”

记者走访：多数居民都未交费

“确实有很多居民不愿意交钱，据我所知大厦内有600户业主，缴费业主只有100多户。”大厦蓝兴物业工作人员表示，与附近小区供热改造费每平方米20元的相比，供热公司收取的并不都。

新文化记者调查了10多位业主，各方观点不一。“我的房子只有40多平方米，600块钱的改造费并不多。”一位业主表示，前些年家里供暖一直不好，这次供暖改造自己支持，只要能够保障供暖，花钱改造还是值得的，但交纳的费用应该公开透明。而一些业主认为，大厦才建了8年就要全部改造，其实没有必要。

记者看到，改造后的管道要接两个管子进入到业主家，但记者走访了多个楼层，进行改造的居民并不多。

开发商：已经承担公共面积改造费用

“供暖改造不是我们房地产公司行为，与公司没有关系。”紫苑文华房地产开发有限公司了负责人李先生表示，已经与业主委员会沟通了。因为接到业主供热投诉，所以室外公共部分房地产公司出钱进行维修更换，但室内部分改不改是业主的事情，供热公司也没有权利强制业主该。“这次供暖改造与我们房地产公司一点关系都没有，当初房地产公司跟业主的协议也是这么签的。”李先生说。至于大厦以前是否进行过分户改造，李先生表示，自己对工程的事不懂。

供热公司：改造有利于提高供热质量

对此，吉林东北热力有限公司有关负责人表示，星城国际大厦原来供热管道没有进行分户改造，热水在管道中从上向下进行循环，因此导致受热不均，靠近入口处的居民家中温度高，但末端居民家冷。因此经常接到业主投诉，但由于结构不合理，供暖不达标的问题始终无法解决，导致一些业主不愿缴费。而且大厦原来的管道，有的阀门在居民家中，一些业主不交供暖费，却享受供暖，每年热费收缴都是个难题。“分户改造后，主管道都设置在楼道内，每家每户都有独立阀门，单独形成循环，供热就会改善。”这位负责人说，分户改在符合政府有关规定。

至于收费标准，这位负责人介绍，这是考虑到材料和人工成本，并没有想业主多收费。如果业主自己改造，承担的费用肯定比上缴供热公司花得多。从目前缴费数量上，有二三百户业主已经缴费，工作进展的比较顺利。

但业主委员会张主任表示，此前业主委员会对供暖改造的事并不知情，目前业主委员会准备与供热公司和房地产开发商进行协商。据他所知大厦供暖管线已经进行了分户改造，而且对收费标准存在异议。“供热公司称参照了周边小区的收费标准，但对我们大厦是否进行了调查，供热公司是否具有收费资质还存在疑问。”张主任说。

目前，业主委员会准备与开发商、供热公司协调解决此事。

新文化报（李德庆）