长春美景天城业主反映不交物业费就不给发门卡

“今年小区物业将小区大门和楼宇门换了，新门需要电子门卡才能打开，但物业不给拖欠物业费的业主办理门卡。”11月28日， 长春 市民李先生反映，物业公司用这种方式促使业主交物业费让人很难接受。

拖欠物业费就不给办理电子门卡

李先生家住宽城区美景天城小区，多年来小区总是有一些业主不交物业费，李先生说，小区物业收费每平方米0.65元，他不交物业费是因为物业公司工作人员服务不热情，需要他们维修房屋设施时总是拖沓，让他很生气。但让他没想到的是，今年物业公司在没有通知他家的情况下，将小区大门和各单元的楼宇门给换成新的了，新门需要刷电子门卡才能进入，而像他这样拖欠物业费的业主物业就不给办电子门卡，“这不是用这种方式逼着我们交物业费吗，我们非常生气，宁可不要电子门卡也不交物业费。”

李先生说，平日里，没有门卡也确实是让他们出入家门很不方便，想回家总是得跟在有门卡的邻居后面进去小区和楼宇门，关键是他的母亲，老人脾气倔，回家一进不去小区了就愿意生气，和门卫发生争执，有时都得民警过来调解，就在28日下午，母亲又和门卫发生了争吵。

业主：物业不能通过任何方式阻碍回家

为此，记者来到美景天城小区，小区实行封闭式管理，小区业主进入小区和单元楼宇门确实需要刷卡。“我没带卡，把卡再借我刷一下。”一名中年女士快步走到小区大门前，向刚刚刷卡进入小区的业主借用一下门卡，才顺利进入小区，该名女士说，因为她生活挺困难的，物业费就一直没交，所以，到物业办理电子门卡就办不下来，每天回家就得跟在小区其他有卡的业主后面进小区，“说实话，每次都借用别人的门卡也确实有点难为情，现在我也考虑交物业费，物业的这种手段真挺狠。”

小区居民张先生说，小区不交物业费的业主毕竟还是少数，物业公司和不交物业费的业主应该好好谈谈和谐解决此事。

随后，记者询问了小区20名业主，6名业主认为，业主不交物业费是不对在先，物业公司也是没有办法才用这种方式逼他们交物业费，可以理解。另外14名业主认为，物业公司不能通过任何方式阻碍业主回家，所以物业不给不交物业费的业主办理门卡没有道理。

物业：希望业主交物业费但并未阻碍其回家

据小区物业工作人员介绍，美景天城已经是6、7年的小区了，小区大门和很多单元楼宇门年久出现破损情况，所以，物业公司征求了多数业主意见，用收上来的物业费将这些门更换成新的，投入了很多钱。物业公司是靠物业费来确保正常运转，小区物业收费标准不高，但是小区大约有百分之十的业主就是不交物业费，有的甚至欠了6年，物业公司不是不给这部分业主办理电子门卡，就是希望他们将物业费交了，但实际上，没有门卡的业主也是可以采用让邻居帮着开门等办法回家，物业公司并没有真的难为不交物业费的业主。

律师：阻碍业主回家、据发门卡违法

吉林 吉翔律师事务所律师刘海波说，物业费应否缴纳要根据物业服务合同的书面约定及日常实际服务行为，阻碍业主回家、拒发门卡等行为都是违法的。物业服务公司可以通过诉讼的方式解决业主欠缴物业费的问题，不过需注意法院年底不受理新案及群体性诉讼不予受理的情况。

新文化网 (迟久阳)