三大新变化 长春楼市欲“羊”眉吐气

　　房企谋转型 房价要平稳 2015长春楼市轮廓初现

　　在2014年大转折之后，2015年楼市将进入一个相对平静的新常态，CREIS中指数据显示，2015年第一周长春住宅成交套数839套，在这种新常态下，行政性管制政策或将全面退出，房地产企业的去库存和跨界转型也将持续，市场会在全面分化中进入中速增长，这几种变化，促使长春楼市羊年踏上新阶段。

　　新竞争

　　区域势破僵局 房价求稳

　　据长春市国土资源局公告显示，2015年1月8日，长春市挂牌出让6宗经营性地块，其中4宗住宅商服地块有3块来自经开区，另外一块位于高新南区，两宗商服用地分别来自高新南区和净月区。这也是2015年长春首次土地出让。可以看出，2015年房企拿地热度不减，下一年的“争客战”将更为激烈。

　　“近两年，随着交通设施的落成，区域配套的升级，以及区域内产品线的丰富，各个区域间的产品同类化严重，这种局面会使得各区域间楼盘价格战、优惠战逐渐升级，它也是2015年产品谋求转变的新途径，预测2015年房价仍持续2014年的态势，平稳为主基调。”高新区某大型房企负责人吴女士说。

　　新人群

　　有钱任性 改善群体增多

　　从长春楼市第三、四季度商品住宅成交户型来看，二房和三房依然是市场主力，但三房及以上大户型成交占比显著上升。据数据显示，120平方米以上的户型占总成交户型30%以上。

　　限购、限贷放开，无疑提升了改善性客户购买力，前期挤压的置业需求随着政策松绑而持续释放，伴随公积金门槛降低、契税补贴等更多优惠举措出台，改善性客群亦从中获益，市场上与之相匹配的产品渐受到更多关注。

　　自2014年下半年以来，以万科惠斯勒小镇、中信城、伟峰东樾、富腾御公馆等项目为代表改善性或者高端改善性项目，在市场上的表现格外抢眼。“随着越来越多的改善性需求已经开始进入释放阶段，并且政策面对合理改善型需求给予支持，2015年商品住宅市场需求重心向改善型偏移的趋势不会改变，改善型需求将成为楼市的主力军。”富腾地产相关负责人李春林表示。

　　新转型

　　房企开启多元化业务布局

　　2015年在去库存的同时，房企开启了转型之路。恒大地产也在房地产之外，开启了卖水、卖奶粉，进军农业，甚至是医疗。与此同时，远洋地产联合互联网企业玩起了众筹。2014年就有新星宇地产、吉森地产、保利地产、御景名都等知名房企与吉和网合作，开启“电商”销售模式。同策咨询研究部总监张宏伟曾表示，房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，布局多元化，必然是谋求出路的方法。记者 杨璐