长春市房价6831元/平方米 吉林市连续9月下跌

2月1日中国指数研究院发布了《2015年1月中国 房地产指数系统百城价格指数报告》，根据数据显示，2015年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币，环比微涨 0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。100个城市中，44个城市房价环比上涨，56个城市环比下跌，房价上涨城市数量比前一个月 多了14个。

值得注意的是，长春市新房价格环比止跌微涨0.52%，为6831元/平方米，但吉林市新房价格却是连续9个月下跌，5514元/平方米的价格已经接近2010年末的水平，累计跌幅超14%。

连跌8个月“回正” 百城均价向2013年9月均价看齐

根据调查结构显示，2015年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌微涨 0.21%。虽然终于“回正”了，但10564元/平方米的价格与2013年9月10554元/平方米的均价已经相差无异。连续下跌后，百城房价的起点已 经回归至2013年。

从1月份涨跌城市个数看，100个样本城市中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。这与上月相比，环比上涨的城市数量增加了14个，其中涨幅 在1%以上的城市有9个，较上月增加6个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有16个，较上月减少11个。单从指标看，房价回暖的迹象似乎非常明朗。

同比来看，100个样本城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。

吉林市新房价格9连跌 房价累计跌幅14.3%%

相比全国均价，长春市1月份新房价格6831元/平方米，环比止跌微涨了0.52%。不但补回了前一个月-0.47%的跌幅缺口，还上涨了0.05 个百分点。吉林市的情况却不那么乐观，1月份房价环比继续下跌，连续9个月持续下跌，使得5514元/平方米的房价已经接近2010年末的水平，累计跌幅 14.3%。

专家：市场呈现温和复苏态势

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，1月份房价指数止跌反弹，和目前市场判断基本一致。这样一个止跌反弹的趋势，并非一个偶尔的表现，而是一种趋势性的表现。

严跃进认为，现在各个大城市去库存的效应在逐渐释放，房企在定价上会趋于强硬。尤其是很多房企在2014年12月份销售业绩较好、年度业绩完成状况较佳的情况下，在1月份自然会逐渐放弃降价促销的策略。从这个角度看，价格走势会因为房企营销策略的转变而发生扭转。

从目前长春的新房库存状况看，库存规模总体上已经越过了一个高位。根据三方机构的数据显示，2014年7月份存销比是19，达到最高值，12月份长春新建商品住宅库存规模是为1146万平方米，存销比已经降到17.4。

从去库存的效果看，长春总体上已经体现了此前限购等政策松绑的效应，对于改变楼市预期和调整策略有一定的利好。2015年1月份长春房价出现环比上升，本质上说明市场乐观情绪正不断得到注入，市场呈现一个温和复苏的态势。

新文化网（刘洋）