长春男子买朋友二手房不久阳台渗水 双方闹掰

时下，由于新开发的楼盘大多离市中心比较远，于是，选购一套适合自己的二手房成为很多人的选择，拥有良好的位置、合理的价格的二手房更受人们的青睐。对于购房者来讲，买到一套称心如意的二手房是一件值得高兴的事儿，但一旦买到手的房子问题不断，那就是让人烦心的事儿了。

近日，记者采访了几位已经购买了二手房的市民，其中江先生和张阿姨的烦恼不是一句“闹心”可以形容的。针对如何买到称心如意的二手房，记者也采访了业内人士，听听他为大家支的招儿。

　因为一套二手房 朋友都闹掰了

江先生老家在四川，来 长春 工作7年多了，一直住在姐姐家，眼看着姐姐家孩子越来越大，居住起来越来越不方便。江先生工作多年，手里也有了一些积蓄，于是准备自己购置一套房子。由于工作单位离市区比较远，所以他想找一处离单位不远又靠近市区的楼盘。选来选去，不是格局不好就是位置不合适。一段时间以来，找房子成了江先生最大的困扰。

今年2月份，在一次朋友聚会上，江先生的一位朋友因为工作调动要离开本市，想以原价把房子售出。经江先生了解，那套房子不仅位置好，而且朋友刚买不久，房子看上去很新。江先生兴致勃勃地看了房子，格局、楼层、价格、环境都让他很满意。没过几天他就和朋友办理了房屋买卖手续，随后便搬进新家。

刚开始的几个月，江先生很满意自己的新房子。然而好景不长，伴随雨季的到来，问题来了。这是怎么回事呢？原来，江先生的房子是二楼，阳台外有一段缓台，一到阴天下雨，阳台就开始渗水。他自己花钱在外面加了一层防水层，可还是止不住渗水。一到下雨天，下班进屋的第一件事儿就是擦水。无奈之下，江先生联系到了原房主，但他的那位朋友在居住期间并未赶上雨季，也不了解情况。于是他俩又找到了物业公司反映问题。物业公司经过仔细检查后也没找到漏点，怀疑可能是苯板保温层有漏点，但是就算把苯板打开也不一定能找到漏点所在。江先生很是苦恼，供热期马上就要来临，阳台保温做不好，室温肯定上不来。

如今，墙皮已经开始起皮剥落，长时间找不到漏点，渗水情况越来越严重，原来的地板已经被泡烂，江先生打算把室内的地板都换成瓷砖，这也是没办法中的办法。“你说这事儿整的，每次一出问题我肯定就找原房主，总找他也不愿意啊，说句实话他也不知道这房子会有这么多问题。因为这房子我们之间还闹了矛盾，本来挺好的朋友，现在见面都不说话了，很尴尬。”江先生说。

　临街二手房挺亮堂 住着住着心里堵挺了

张阿姨去年在二道区买了一套二手房，临街位置采光特别好，冬天屋里也特别暖和。可没想到的是，今年楼下的驾校练车场改成了早晚市场。下楼买菜是方便了，可是噪音问题也着实让张阿姨头疼。“早上不到4点市场就开始了，晚上9点了楼下还有吃烧烤的人在喧哗。夏天也不敢开窗户，根本吵得你睡不好觉，楼下经常有汽车经过，噪音吵得你很心烦，现在觉得心里堵挺。”张阿姨说。

原本张阿姨睡眠就不好，这一来就更睡不着了，整天无精打采的。本来很喜欢这套房子，现在又后悔了。什么方法都试过了，就是不能有效地解决噪音问题。夏天不开窗还特别闷，开窗户，小孙子刚睡着就被吵醒。没办法，张阿姨这两天打算跟孩子商量一下，换一处安静点儿的房子。

　　选二手房是门学问

　　买前得全方位考察

记者就江先生和张阿姨购买二手房后的遭遇，采访了从事房屋中介工作多年的孙先生。孙先生就如何选购称心的二手房进行了解答。

孙先生表示，买二手房是门学问。首先不光是要看位置、价格、格局、楼层、产权，还有一些细节问题也非常重要，一旦忽略这些细节，居住之后的麻烦会越来越多。

比如噪音和粉尘污染，尽量不要选择临街的房子，没有遮挡物固然是采光好，可是临近街边，汽车噪音和灰尘尾气会让夏天变得不敢开窗。最好不要选择紧邻高架桥、立交桥、高速公路的位置。

另外，仔细观察房屋质量，墙壁有无裂痕，墙角有无渗水、积水潮湿痕迹，窗台封闭是否严合，检查烟道排烟是否顺畅，上水水压是否够用，下水排水是否通畅。房屋的建筑结构和举架，是钢筋混凝土结构还是砖混结构，楼龄，承重墙，房屋格局是否有改动、对楼体的整体结构有无影响。墙壁的垂直平整度，地面是否抄平过。楼上楼下的防水情况。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹，外墙皮是否有脱落的情况。

同时，还要考察楼道内卫生情况、小区物业的负责情况、周边设施配套情况。还有供热期供热方面的问题。“东北的冬天较为寒冷，供热必须要好。买房前要先了解所选房屋所在的热力公司供热是否良好。地热住房有无爆管的情况。发现有任何问题都须在交房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后产生矛盾。”孙先生说。

长春晚报