高库存下的长春楼市调控轨迹 逾130城市各显神通

2016年的中国经济，“化解房地产库存”被列为五大任务之一。继去年国家高频次打出利好楼市的“组合拳”后，今年以来，这种风向依旧延续。2月2日，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比例最低降至20%。

17天后，财政部等再次发出调整房地产交易环节契税、营业税通知，并于今日起执行。

利好纷至沓来，是否会影响买卖双方？密集调控政策释放出怎样的信号？史无前例的去库存政策“大招”，何时才能见效？

■观望者

持币待购 不知何时“出手”

上周五，阴历正月十二。下了班回到家的全先生，坐在沙发上，一边品着“正山小种”，一边琢磨着国家频频打出的楼市刺激牌。看着身边的同龄好友，买了二套买三套，早已住着“豪宅”吃租金，全先生有了投资买房的念头。可一到这时候，他又顾虑重重：“库存量大，成交均价震荡盘整，买房的时机对吗？ ”

全先生有份体面的工作，捧着国企饭碗，妻子在一家医疗机构供职。这个家庭的一日三餐两顿在单位解决，上班都穿工装，吃穿省了不少钱，常常是上个月生活费还没花完，新的工资又到账了。结婚6年，两口子攒下不少家底。

和身边那些善于理财、多渠道投资的朋友不同，他们两口子从来不碰股票、基金、国债，唯一的理财方式，就是把钱放在银行里，冒着贬值的风险，吃着“央妈”规定低得不能再低的利息。

“去年央行一共降了5次息，在银行存钱的获利越来越少，我觉得应该变变思路了。”全先生说。从去年下半年开始，他开始着手选择投资项目。

把钱砸向哪里？在哪些领域寻找突破口？去年年末，全先生为自己设置了投资的底线：必须具备“变现通畅”、“不操心”和“升值前景好”这三个要素。市面常见的投资方式，包括风险莫测的股市、基金，收益不高的理财产品，避险功能渐弱的黄金，都不在选择范围内。

两口子给出的理由是：虽说高风险伴随着高收益，但专业性太强的理财产品实在让人看不懂，整不好弄个血本无归，得不偿失。

“选来选去，还是感觉房子更适合自己，可以是住宅，也可以是门市。”全先生说，“早年在差不多地段购买投资性住房的亲戚，有一个算一个，都升值了，而且升值不是一丁半点儿。”

全先生举例说，2009年哥哥家在 长春 市二道区以投资为目的买了一套83平方米的住房，买的时候是3200元/平方米，现在二手房市场报价最低6300元/平方米。还有姑姑家，在南关区买的门市，2011年不到9200/平方米，现在市场报价14000元～15000元/平方米。亲友成功的投资，让他决定在房子里面做点文章。

踩盘、比价，求人指导。“想买个100平方米左右的住宅，门市也相中了几个。”全先生告诉记者，由于自己没有投资经验，看房时准备功课没少做，但困惑也挺多。

他在购房款预算上做了两手准备，买住宅的话就全款支付，买门市则靠贷款。

“看房时，售楼员太过热情，凡是留登记电话的，追着打电话问到底能不能买。”全先生说，最近的几个月，长春房价小幅下滑，不景气的房地产市场让他犹豫不定。

“说句心里话，现在是真想买房子，出手也一定比去年划算，但也有顾虑，眼下国家打出的组合拳，不知道会不会是最后一招，还有没有更大的利好。”他说，刚过完春节，就迎来了商业贷款首付比例下调和契税调整，对于买房人来说，肯定是好事，但现在是不是最佳时机，还有些吃不准。

事实上，全先生最期待的还是房价能继续下降。去年年底召开的中央经济工作会议上提到，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，“化解房地产库存”。

年初不买房，一年又白忙？去库存时代，全先生兴奋并纠结着。