2014长春楼市先冷后暖六部大片道尽市场风云

2014年的长春房地产可能不同于往年，超高的库存量、经久不衰的优惠、楼盘竞争的激烈等，过去曾集万千宠爱于一身的房地产或许将迎来史上最孤独的时刻。2014年我们品味电影经典的同时，无不在感慨着楼市的五味杂陈。操作一部电影和操作一个楼盘，其实很多地方是互通的，我们以电影为媒介，总结2014年长春楼市风云。

今年优惠格外多

购房者买房更是《心花路放》

剧情梗概：2014年楼市最主要的一个词语就是优惠，这始终贯穿了整个2014年。今年开发商推出的优惠活动，是根据购房者需求而定，更具诱惑力和效果。一次性付款9.8折，老带新买房有优惠……这些平时可能都有的优惠已经不能吸引购房者了。超低起价、3000元抵10000元房款、首付不到2万元等更为优惠的活动层出不穷，几乎有广告的楼盘都会推出楼盘的优惠。虽然说长春房价并没有明显下降，但是业内人士表示，开发商推出的优惠的同时就意味着房价有下降的趋势。记者走访多家楼盘，部分楼盘明显贴出楼盘的优惠的同时，置业顾问还会告知购房者针对每一套房子都会再有一定的优惠，也就是说购房优惠还是非常大。此优惠对于购房者来说，可谓是“心花路放”。   

影评：今年，很多购房者买房三句话不离优惠。在房地产市场略显低调的形势下，优惠始终成为购房者买房的一大因素。“买房就要有优惠”也成为消费者的一句口号。

看了这场大片，记者也只能说，优惠年年有，今年特别多。

市场刺激显现不明确

政策《变形金刚－绝迹重生》

剧情梗概：今年房地产市场始终不温不火的发展，而当大家都认为今年市场就这样走过的时候，6月呼和浩特第一个正式发文取消限购，随后全国多数城市紧跟取消限购的脚步。而后央行9月30日发布松绑房贷政策；在11月份，央行宣布降息。贷款政策是对房地产市场影响很大的，开发商让利于购房者，银行也让利于购房者，购房者得到的是真正的实惠。业内人士分析，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。而从长春2014年后三个月的成交情况看出，市场刺激并不大。

影评：今年对于开发商来说，利好政策一个接一个，但是却没有对市场带来过多的影响。而长春作为二三线城市，对于政策的敏感度不及一线城市，但开放的政策并没有带来意料之外的惊喜。

虽然政策给开发商带来绝迹重生的希望，但是购房者的缓慢出手，并没有时效的影响。

区域竞争激烈

优质楼盘才能《智取威虎山》

剧情梗概：今年长春各区域间楼市持续发力，无论是楼盘价格、所售产品、优惠折扣等方面，九大区域间都不相上下。

在几轮价格战和推盘数量的竞争战中，区域之间的战争逐渐转变成同区域的“内斗”。西部、北部的楼市选择暂时保存实力，东部、南部因同区域竞争激烈需猛加火力。在这些片区内，南部新城无疑是下半年东部楼市发展最快的一个区域，而目前，南部八一水库片区、南部快速路片区等热门片区均出现“特价房”、“低价房”等，楼市战火在同区域内升级。

记者在走访中了解到，多数市民在选择热点区域楼盘时，对于楼盘品牌和品质要求更高，同时也考虑居住环境和未来发展。

影评：《智取威虎山》中人物的斗智斗勇，智慧火花的碰撞，调足了观影者的胃口。

而长春楼盘之间的斗争，也充满了智慧。开发商通过微博、微信、网络等，送礼品、拼活动调足了购房者的心理。

今年开发商都用尽了全力在售房，只有胜者才能《智取威虎山》。 

二胎政策放开 

给《亲爱的》孩子换大房

剧情梗概：在2014年之前的房地产市场，刚需购房一直是房地产市场的主力军，但随着“单独二胎”政策的出台，更多独生子女的家庭将进入“生二胎的大军”，在被积压的改善型需求不变的情况下，第二个小孩的诞生将增加甚至激化更多家庭对居住环境的改善。

面对这个潜在商机，长春的开发商们早已准备到位。据了解，如今，在长春面积在100平米左右以下的“小三房”是各房产公司力推的户型，占供应量的40%以上，而二胎政策使得，三居室、大户型、学区房面积的咨询量有所提高。 

影评：政策的出台未来或让三居室、四居室和多居室产品相应增加，而考虑到目前房价和资源限制，开发商可能会考虑在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出多居室，从而使设计出的产品，在价格相对低的情况下“功能性”更全面，更加适合“二胎家庭”居住。同时“单独二胎”或催化了房地产行业在新一年的“钱”景，那些教育配套好的改善型住房，已成为2014年房地产市场的主力。

楼市回暖迹象突显

冲刺似《猩球崛起：黎明之战》

剧情梗概：政策稍有松弛，楼市回暖迹象明显，据数据显示，截至8月11日，长春新房库存回落至1003.3万平，与较早的1020.8万平的库存量相比减少近20万平，为了完成目标，第四季度长春各房企掀起销售战。进入“金九银十”后销售量直线上升，以十月第三周长春市成交为例，共销售1440套，套均100.9平，日均销售已经突破200套。接下来，从11月底到12月9日，长春市累计3000余套住宅获准销售，将上市销售，年末冲刺战已经响起。

影评：房地产10年黄金发展期已然过去，其暴利模式不可持续。过去政府是将“房价控制在合理的水平”，今年政府要求下半年楼市“想方设法去库存”。房企征战年终销售额，同时也要面对观望情绪越来越重的长春购房者，所以低价入市也就成了楼盘入市“最靠谱”的选择。同时，长春楼市拐点将现，从政策、到开放商战略调整上，都表明楼市需要涉及产品结构、空间布局、内控能力、金融创新等生存模式的变革才能更好的发展。而将来买方市场会是中国楼市的新常态，购房者将决定市场走向。

楼市房价平

距完美收官仅《一步之遥》

剧情梗概：2014年11月全国70大城市房价指数显示，长春房价环比下降0.6%，同比则降3%。据相关数据显示，12月长春房价继续呈下行态势。纵观2014年全年长春房价，1月份为最低点，均价6420元/平方米，8月份为最高点，均价为6770元/平方米。2014年即将远去，回顾全年，开发商全力奋战，购房者观望浓厚。为去库存抢市场，低价俨然成为开发商抢夺客户的绝杀器，且在这股潮流的带动下，楼盘优惠促销愈演愈烈，价格优势进一步凸显。

影评：据业内人士分析  ，从目前长春房地产市场发展的大势来看，  整体市场的下行探底仍未结束，  造成这一现状的主要原因在于市场的阶段性供需失衡，  在不考虑潜在需求对冲市场存量的情况下，  目前长春市场的总供给量明显大于现实的需求量，  并且这一趋势短期内还将延续。

在这样的一个大背景下，理性的开发企业放“价”求“量”，哪怕是低利润甚至是无利润，也要尽最大努力抢夺有限的购房客户资源，加速现金回流，降低开发风险。这也是开发企业在市场特定约束环境下的理性选择，因为生存大于发展。

记者  张婷婷  杨璐