央行再降息刺激购房需求 长春5月房价波动不大

　 　城市晚报讯 2015年5月11日起，央行年内第二次降息0.25个百分点。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，5月份长春首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势或将进一步延续。在经历连续数月下跌后，现在的楼市开始逐渐释放出积极信号，长春一些开发商也开始试探性地涨价，业内人士预测，5月长春房价可能会出现上涨趋势但波动不大。

　　房企 一边营销产品一边寻求转型

　　虽然当前对新房的后市预期较为乐观，但是目前房企依然更注重去化。他们一边上演着各种促销卖房优惠政策去库存，例如恒大的“无理由退房”政策和保利的“5P”战略，一边积极营销品牌寻求转型。

　　长春房企库存消化周期一直居高不下，这就导致今年各家房企减缓推盘速度积极促销卖房。据克尔瑞数据统计，上周长春新增商品住宅面积10.53万平方米，环比下降58.3%，供应套数868套，环比下降65.1%。

　　对此，南部新城某楼盘负责人韩女士表示，前几年开发商都会抓住“红5月”集中开盘、加推，可是今年清库存确保资金回流可能更是开发商的首要任务。

　　同时，业内人士也表示，一些房企在忙于营销产品去库存压力的同时，也在不断地寻求转型。如万科、万达、恒大和绿地等多家房地产标杆企业均有多元化转型举措，如拓展养老地产、转型“服务商”、涉足互联网或发力海外地产等。

　　 房价 虽成交量有所增加

　　 但房价波动可能不大

　　今年“银四”成色十足，成交量有所增加，再加上3·30新政以及11日央行年内第二次降息0.25%的推动，整个五月楼市走势都或将再火一把。业内人士称，北上广等城市房价虽有上涨趋势，但买房范围的加大，也给了购房者挑选的余地。但是，长春楼市主题仍是跑量，救市利好政策持续来袭，为长春5月提供了放量的“窗口期”，房价可能会呈现上涨趋势但不会出现大幅度上扬。

　　据中原地产监测数据显示，截至4月末，长春新房共成交5913套，环比成交量涨幅达23.3%。从4月中下旬开始，长春新房日均成交量多在200套以上。而5月份与4月份相比，楼市状态总体更趋好转，无论是销量还是价格，都呈现回暖的状态。

　　对此，房价点评网高级分析师王先生表示，虽然今年是地产行业的政策年，为地产市场回暖带来了较高的预期，但对于长春房价的影响暂时不明显，虽然成交量有所增加，但房价不会有太大波动。

　　 城市晚报记者 解静舒/报道