长岭一业主委员会想解聘物业公司却被依法解散

　　业主不满物业公司服务，想通过业主大会将物业公司解聘，物业公司没被解聘，业主委员会却被相关部门认定程序违法，依法解散。

　　这让曾经的业主委员会主任李先生想不通，“说我们业主委员会程序违法，却不说明哪里违法，业主委员会都成立两年多了，各种手续都办了，连主管部门领导都来给揭牌，今年只是换届，就算换届违法，也不能把业主委员会解散呀！”

　　记者对此情况进行了调查核实。

　　 业主委员会：物业服务不到位想要解聘物业

　　李先生家住长岭县名都花园小区，今年已65岁，退休前是一名干部。几年前搬进了位于县城中心的名都花园小区。工作了几十年，一下子闲下来，李先生总想找点事做发挥余热。

　　“我们小区按规模来说应该是长岭县最大的小区，建筑面积超过10万平方米，业主也超过千户，位置也算是黄金地段，当时我就想让小区环境是全县最好的，当时和一些邻居商量，想成立业主委员会，帮着物业公司管理小区。”李先生说，经业主推选产生了23名业委会成员，2012月2月，他们拟定了一份“成立业主委员会备案申请书”，并上报到长岭县长岭镇政府、社区委员会和长岭县物业管理办公室（以下简称“长岭县物业办”）。3月31日，业主委员会筹备小组成立，两位组长是物业办和社区的主要负责人，并进行了公示。4月5日，业主委员会筹备小组发布了“名都花园业主委员会筹备小组”第一次公告，推选出业主委员会主任、副主任及委员等，他被推选为主任，公告上盖有社区和物业办的公章。他还是“长岭镇名都花园小区人民调解委员会”的主任。

　　李先生说，小区当时的物业管理公司是“长岭县名都物业管理服务有限公司”，物业的服务开始很好，后来服务质量越来越差，他曾多次代表业主委员会与物业进行沟通，双方还产生了矛盾，冬天雪不清，小区保安人手不够，楼道清扫不及时，小区内监控也不好使。今年准备让物业公司交押金，如果服务质量再上不去就扣押金，这也是对物业公司的一种约束。

　　“而物业公司并没有交押金，也没有续签合同，业主委员会想解聘物业公司，物业公司却不离开。后来业主委员会先后选了两家物业公司，后来都无故离开了，原来的物业公司又接手开始干。”李先生说。

　　 两个业主委员会都“程序违法，被依法解散”

　　今年4月份，让李先生等人惊讶的是，小区竟然又成立了一个业主委员会，这个业委会的筹办、成立等事宜李先生所在的业主委员会毫无所知，5月份换届后，李先生不在担任业委会主任，由业主何奇林担任。之后，针对小区内的种种矛盾，住建局、镇政府及其他有关部门成立了联合调查组。李先生、何奇林都以为自己作为“正牌”的业委会，不会有什么问题，但没想到，最后联合调查组得出的调查结论是：两个业委会都“程序违法，被依法解散”。

　　“住建局和镇政府贴出一个公告，让我们解散了，得给我们一个理由呀！到底哪个程序违法。”

　　记者多方沟通，但一直无法与另一个业委会的负责人田某及成员取得联系。

　　被解散前的业主委员会主任何奇林说，物业公司服务不好，也不与业主委员会签订合同，所以业主委员会才要解聘它。

　　业主张先生说，每平方米每月收费0.7元，不贵也不算便宜，但物业服务不太好，以前楼道几天都不打扫一次，小区的监控也不好用，外来车辆可以随便进入，清雪也不及时，春天雪化后水都流进楼里了。如果不交物业费，物业公司就不给你交水费，让你家用不到水。

　　让李先生想不到的是，10月19日傍晚，他刚到自家楼下，两名男子手持铁棒将他打倒，连续打他的双腿，导致他住院多天，目前走路还需要借助拐杖。家人已到公安机关报案，公安机关正在全力调查此案。

　　 物业：已签5年合同还要继续服务小区

　　10月28日下午，记者来到长岭县名都物业管理服务有限公司，公司负责孙先生说，该物业公司是名都花园小区前期物业公司，他们今年已与小区开发商签订了5年合同，所以他们还要在小区继续服务。　

　　对于之前成立的业主委员会想要解聘物业一事，孙先生指着墙上贴着的一张“公告”说，上级主管部门已经下发文件，原来的业主委员会不合法被解散了，他们物业公司要继续在小区进行物业管理。

　　公告内容大致为，小区先后成立的两个业主委员会违反相关规定，程序违法，予以解散。新的业主委员会要在住建部门监督下、在长岭镇政府直接组织实施下，按照相关法律、法规的规定选出新的业主委员会，由全体业主共同决定选聘物业服务企业。长岭县名都物业管理服务有限公司与小区开发商签订的《前期物业委托管理协议书》符合相关法律规定，新的业主委员会在选聘新的物业服务公司之前，长岭县名都物业管理服务有限公司可以继续实施物业管理。公告上盖着长岭县住房和城乡建设局和长岭县长岭镇人民政府的公章。

　　 相关部门：未对公告内容进行具体解释

　　随后记者采访了住建、镇政府等部门，两个部门并未对“公告”内容进行具体解释。

　　在长岭县物业办，长岭县物业办主任刘卓说，名都花园小区出现的问题县里已成立调查组，他并不了解该小区成立业主委员会一事。物业公司服务不好，业主可以通过业主委员会解聘物业公司，长岭县名都物业管理服务有限公司是一家有三级资质的物业公司。

　　长岭县住房和城乡建设局分管物业工作的负责人说，名都花园小区物业与业主产生矛盾后，县里成立了由住建、镇政府等部门组成的调查组，公告也是该局与长岭镇政府共同下发的，但他当时因病并不了解具体情况。

　　长岭镇政府分管社区工作的负责人说，镇政府当时派人参与了此次调查，主要是配合住建部门，调查结果和公告的内容主要是住建部门负责。  (编辑/李波)