长春下半年20余新盘首开 近百热盘上新

■楼市下半场·买房抢鲜

在各项因素的刺激下，房地产市场迎来了多年来最为华丽的“上半场”。受益于整体市场向好，上半年大部分房企的业绩出现较大幅度的增长，信心倍增。下半场更是开足马力，积极加推新货补仓。与此同时，楼市后起之秀不断，卯足了劲搅得楼市江湖涟漪四起。

进入7月以来，高温不断，气温屡屡攀升，而作为传统楼市淡季的下半场，开局却表现得比天气还热。楼市下半场哨声已响，老盘干劲十足，新盘蠢蠢欲动，一大波楼市“小鲜肉”即将来袭。不少“鲜货”品质不错，颜值不俗，还频抛优惠橄榄枝，您心动了吗？

上半年楼市释放明显向好信号，宽松的政策红利功不可没。7月底， 长春 推出对房屋交易手续费进行适度减免优惠，为活跃下半年楼市助力。如果你还在为错过楼市上半场的促销让利而后悔，没关系下半场楼市促销依然给力。但业内人士建议，买房低成本期不会一直延续，在货比三家之后，遇到心仪的房源，该出手时就出手吧！  代香/文

楼市上半场已过，在各种利好政策刺激下，楼市迅速回暖，成交量屡创新高，同时带动了地价和房价的持续上涨。下半年，楼市储备亦十分丰富。据不完全统计，下半年计划上市的纯新盘多达20余个，明确有新品加推的热门楼盘也有近百个。不论是改善型品质大盘，还是刚需型实惠楼盘，都已吹响上市集结号，想买房的亲们请做好准备。

供应量上升下半年将迎供销两旺

“最近的楼市，新盘老盘都来势汹汹，且推盘动作很大。”高新区一楼盘销售经理表示，下半年除主城区外，各区域均有多个新盘上市，接下来的区域抢客大战会更加激烈。往年，大部分楼盘将营销节点选在“金九银十”前后，而今年进入七月以来，不少老盘新盘便已蠢蠢欲动。

吉林 省房地产经济专家委员会秘书长、长春万森房地产投资顾问有限公司总经理吉林表示，上半年长春房地产市场有明显向好发展趋势，房企销售信心增强，下半年供应面积会有较大提升，供求比也会上升，成交量会持续放大。

大牌房企主场市场竞争更激烈

据了解，下半年即将亮相的新盘新品，多出自大牌房企。恒大、万科、亚泰、华润等房企均有多个纯新盘计划下半年亮相。恒大雅苑、信达·东湾半岛、车城万达广场、保利·金香槟等热盘，也将会有新品上市。

大牌房企新项目的上市及热销盘的持续放量，又会对中小房企带来什么影响呢？“更艰难、更焦灼、更残酷。”一业内人士如此概括中小房企将面临的未来处境。市场分析师杜百川表示，上半年虽呈现火爆场景，但两极分化依然严重，下半年大房企大项目的集中放量，会让中小房企去库存化更显艰难，未来可能会继续演绎促销让利甚至降价跑量的求生戏码。同时大牌房企间的同质化竞争大戏也值得期待，如何利用自身价格和配套优势抢客，绝对是楼市下半场的重头戏。

产品线丰富高端改善房供应加码

2016下半场，面对楼市里诱人的“鲜货”，不少购房者已“垂涎三尺”。新货上市，无疑有更多选择。一直想在净月高新区买套改善房的徐女士，就在7月底恒大净月公馆首开时抢到了一套精装洋房。从供应来看，新货产品线十分丰富，洋房、高层、公寓、别墅等产品一应俱全。在现在的市场形势下，新盘低开依然是大概率事件，对购房者而言，正是出手好时机。

不少业内人士分析认为，与上半年相比，下半年的楼市主角或有变化：随着刚需的不断释放，需求量逐步减少，而改善型需求却呈上升趋势。这一点在下半年产品供应上可见一斑。据悉，计划在下半年上市的恒大净月公馆、恒大首府、万科如园、亚泰华府、嘉慧七号院等项目几乎全部都是走高端产品路线，主打产品均为中大户型洋房或大平层。同时现有的中高端楼盘也将持续发力，包括恒大御景、保利香槟·凯歌、万科·惠斯勒小镇、首地首城、吴中·天悦公馆、益田·硅谷公馆、绿地城、新城吾悦广场等项目，都将小幅加推新房源入市。下半年中高端产品供给将会增大，市场竞争愈加激烈的同时，不论你是高刚还是刚改，买房一步到位，短期内不必再为换房伤脑筋了。  新文化记者 代香

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买房咋抢“鲜”记者给你划重点

2016年上半年楼市可谓风起云涌，与此同时，下半年又有一波新货相继登场，购房者可选择的空间越来越大，想要抓住最佳时机买到心仪房源，也要做好很多准备工作。

提前做预习：了解家庭收支情况做预算

买房之前，购房者可以先在家里做好功课，买房切忌盲目，一定要量力而行，先对自家的收支状况进行大致的评估。有专家建议，一般的工薪阶层，房子的还贷支出应占到家庭总收入的30%左右，在这个额度贷款买房，相对来说压力不会太大，能够轻松还款同时又不影响生活的质量。为了刺激市场回暖，政府也推出了很多购房政策，比如公积金贷款的优惠政策，购房者应当了解，在预算好自己能承担的首付款以及月还款额后，锁定自己要买房的区域，通过多种途径大致了解下该区域内楼盘的价格，锁定几家意向楼盘后有计划的多走多看，进行充分比较，结合自己的经济能力找出最适合自己的。

算好性价比：抓住首次开盘时机

想买价格合适、性价比高的房子首先就要“抢占开盘先机”，不少楼盘在首期上市时，开发商为了聚拢人气、提升楼盘口碑，价格都相对处于低位，后续推出产品价格会有提升空间，“低开高走”几乎成为开发商推新时的“潜规则”，所以购房者可以优先考虑新盘，不仅选择空间大，价格也会相对较低，此时买房，性价比是相对较高的。从8月份开始，市场上开始有一些下半年上市的新盘开始崭露头角，为下半场热身，不少楼盘已经竞相推出了很多优惠购房政策，如果看到心仪的房源就可以充分把握这样的机会。

目光放长远：大品牌好物业房子更保值

对很多购房者来说，买房子首要关注的可能更多是价格，市场上一些开发商以低价为噱头吸引了很多购房者的目光，事实上，对于多数人来说，一辈子可能仅有一两次购房机会，因此，房子品质是相当重要的，不能盲目的“捡便宜”，所以记者会优先推荐购房者选择拥有良好口碑的品牌房企楼盘，这些大品牌房企在园区规划上配套更完善、物业服务精细化。同时，品牌房企产品质量更可靠，入住后的维修及服务质量也有充分保证，对于一些有投资打算的购房者来说，了解开发商的背景和实力也显得尤为重要，品牌房企的附加值、整体性价比更高，抗跌保值性高。

　　新文化记者 李倩