租房信息存“猫腻” 提防“二房东”

16.07.2015  15:56

如与“二房东”合租,要查看“二房东”与房东之间的租赁合同,特别关注租赁房屋的期限,并记下“二房东”的身份证号码

又到一年毕业季,

对于刚刚离开校园的毕业生来说,面临最大的难题并非是踏入社会找工作,而是“找房”。眼下,“租房热”又掀起了小高潮,租房成了90后大学生的头等大事,记者走访发现,大学生成了近期租赁市场的成交“主力军”,单间、一房、两房等低价房源十分紧张。那么,毕业生租房是否容易?租房过程中又该注意哪些“猫腻”呢?

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男学生青睐房价较低的老旧小区

小李是长春职业技术学院的应届毕业生,老家在公主岭。对于刚毕业的他来说,除了照毕业照、吃散伙饭能让自己的心情愉悦以外,租房子这件大事儿一直困扰着他。

毕业前半年,班上不少同学都外出找工作了,我也按照自己专业找到了实习的地方。”小李说,他实习地点在自由大路与会展大街交会附近,为了能够在单位附近找到房子,他都要“跑断腿了”。由于实习期间没有工资,小李就想租个便宜点的房子。两天前,小李终于租到房子了。“我中意的房子都是老旧小区,装修简单,一室一厅也就800元/月,虽然没有新小区那样家电齐全,但也知足了,毕竟月租少、离单位近。

昨日,记者走访了福安街与吉林大路、岭东路与东环城路附近的部分小区,发现相对于月租超2000元的高档小区来说,老小区内大学生租客明显多出不少。据安乐路与东盛大街附近的某房屋中介公司负责人介绍,今年来咨询租房的大学生与去年相比相差无几,但是大多数学生都选择了社区配套成熟、房价相对较低的老旧小区。

女学生喜欢跟小伙伴合租舒适型房子

男孩子找房只要价钱便宜、室内整洁就行,但女孩子们却更关注舒适型房源,而且一定要两室房子,因为女学生希望找到跟其合租的小伙伴。

和小伙伴合租房子还是比较安全的,出了什么事情可以有个照应。”小金看房“历程”也相当心酸,她说,她和同学花了一周的时间看房,最终选择的地方还不算太满意。小金说,之所以不选择老小区,原因是装修一般,电器还少。“我们合租的两居室房,一共花了1500元/月,合同期一年,押一付三,这样我们把租金平摊下来,也能接受得了。

据了解,对于高新区、经开区附近的房源来说,自从6月中旬到现在,就有不少租房、看房的毕业生了。“这两个区域附近的小区都是这两年新建的,房子都相对比较新,所以来这租房子的学生比较多。”高新区一家房屋中介工作人员介绍,一居室、两居室的房子最受欢迎。“一居室月租在1500元左右,精装修家电齐全,拎包入住的房子价格可以到1700元。”该工作人员表示,高新区这边年轻人租房子比较注重房子的好坏,一部分年轻人都在东北亚文化产业园做软件工作的,他们每天需要舒适的环境缓解疲劳。

据该工作人员介绍,女大学生找房的特点是合租多,因此她们主要关注两室的房子,最中意价位在1200元至1700元间的房源,尤其是那些家具家电齐全的房子。

谨慎>>

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网上租房信息存在“猫腻

但相比找中介,毕业生似乎更倾向于自己在网上找房源,“能找到同学合租更好,找不到我就在网上发信息招同屋,找到了我们再一块去看房。”小金说。的确,现在学生租房子都喜欢到网上找房源,这样不仅方便合租,而且还能省去中介费。那么,网上找房源真的省钱吗?采访中,小李谈到了网上租房存在的一些“猫腻”。

在选房子之前,我也在网上找房源,遇到相中的房子,我就按照上面的联系方式给房主打电话。”小李说,但是电话打过去了,对方说要交10块钱才可以看房,否则不能看。这样的“尴尬”场面小李不止一次遇到过,小李告诉记者,原本有些中意的房子,最终都看不到。

此外,在看房过程中,小琳也有过种种不愉快的经历。“网上找房源,很容易遇到一些虚假的房源信息和中介机构骚扰。”小琳说,有的室内设施与图片信息不符,有的价格与网上标注的不一样,而且在与中介有过联系后,小琳的个人信息似乎被泄露,不断遭到中介的骚扰。“有一次,我一上午就接到了七八个电话,都是中介或者房主打来的。

据房屋中介业内人士透露,有些房源信息通过一些室内设备齐全的图片,甚至室内装饰高端大气的图片来吸引客户,但见面后再以“该房已出租”为借口,用其他房源替代,这几乎已成为中介运作的“潜规则”。

房屋设施存问题 房子住得挺“憋屈

房子租到了是不是就万事大吉了呢?没那么简单,看看小浩、小历是怎么说的。

楼层这么高,晚上还有蚊子,这是怎么回事儿?”小浩说,他刚租了间在15层的房子,可每天晚上都被蚊子困扰。小浩仔细观察后发现,原来是纱窗坏了,可租房时房主跟他说房屋的设施都是完好无损的。

租住在福安街与安乐路附近的小历,租住期间房屋内的燃气、热水器、马桶也都频频出现问题。“修下水管这种活,我们女生哪会干啊,只能找房主解决。”小历说,虽然房主帮忙联系维修好了房屋,但是这种事情摊在她们头上,心里还是很“憋屈”。

警惕“二房东”耍心眼

说起“二房东”,很多租房子的人都会觉得反感,他们把租的房子转手再租给别人,这样一来就会给刚毕业的大学生带来很大的不便甚至存在风险。

小刘在远达大街与东荣大路附近租房子,她向记者介绍,她刚刚搬进去没住几天,“二房东”就不见了,接踵而来的是房主上门告诉她说房子到期了,要求她们尽快搬走。“当时知道这件事情后,我都惊呆了!”小刘说,这样的情况她真是头一次遇到,因为她们与“二房东”之间并没有正式的合同,都是口头上的协定,因此她们只能吃了“哑巴亏”。

据业内人士提醒,毕业生刚刚毕业社会经验少,思想也比较单纯,所以,租房时一定要查看房屋的房产证、房主的身份证,如果是他人代租,则要查看代租人与房主的关系证明,如户口本等。如果要与“二房东”合租,则要查看“二房东”与房东之间的租赁合同,特别关注租赁房屋的期限和违约条款,并查看“二房东”的身份证,记下其身份证号码。

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毕业生租房要

注意收集保存证据

对于上述问题,中国消费者协会提醒:毕业生租房时,一定要注意实地看房,关注户型、采光、交通、基本设施等;注意家中水电及各项电器能否正常使用;不要轻信中介机构宣传;要认真阅读合同条款,可参考中消协推荐的《房屋租赁合同》文本,必要时咨询律师;付款期限不要太长,最好选择月付或季付。此外,资深房产中介从业人员也提醒,大学生租房一定要注意收集保存证据,比如录音、收据、发票、合同等,以备维权之需。

攻略>>

毕业生租房

看好这几点很重要

实地看房,计算交通时间成本,月租金以不超过月收入的1/3为宜

明确房屋产权和押金支付方式,签订合同多看细节

各项设备试一遍,装修家具列清单,明确金额和责任

办清交接手续,入门莫忘换锁

谨慎选择合租对象,警惕“二房东

(记者 高羽/报道 资料图片)