楼市春节成交冷清 部分城市大量房地产项目封盘

25.02.2015  09:55

  春节期间楼市成交显得异常平淡。中国证券报记者多方调研发现,节日期间多地楼市陷入冰点,不少二三线城市的房地产项目在春节期间暂停销售。

  在成交冷清的表象之下,区域市场分化不断加剧。分析人士指出,二三线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从今年以来土地市场情况看,不同区域的差异越来越明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。部分机构认为,随着春节假期结束,一线城市的市场成交将逐步复苏,降息、降准以及不动产登记等政策实施也会给市场预期带来变化。按照以往惯例,一线城市的房地产市场有望在节后迎来反弹。

   市场成交陷入“休眠

  尽管今年大部分地区迎来了一个较温暖的春节,但楼市交易较之以往,并未出现同步复苏的迹象。据悉,今年春节假日期间,大部分城市暂停了网签,很多城市出现零成交的现象。

  从机构统计中,依然能够看出少量的交易。据新浪乐居数据监控中心显示,春节所在的一周(2月16日-2月22日),苏州住宅成交137套,成交面积22519.78平方米,成交量环比前周减少了907套,降幅达86.9%。其中,自除夕开始,楼市瞬间进入冰冻期,各大楼盘齐齐“冬眠”。

  本报记者多方调研发现,今年春节期间,部分城市大量房地产项目封盘,暂停销售,直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年,二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者,有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。

  一线城市的春节市场同样不容乐观,原因在于供应相对较少。深圳市规划和国土资源委员会统计显示,春节前一周(2月9日-2月15日),深圳仅有一个房地产项目拿到预售许可,为春节期间深圳市场的低迷埋下伏笔。其中,自今年2月至春节期间,深圳市无一新盘开盘。网易房产数据中心数据显示,今年春节假期的前三天(2月18日-2月20日),广州楼市仅成交5套,且均分布在郊区县,中心六区零成交。成交均价上,从去年春节期间的9423元/平方米上升至12010元/平方米,涨幅达到27%。

  在北京,亚豪机构统计显示,2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市,其中包括4个纯新盘和6个老项目后期。该机构认为,2月份将成为全年供应的最低点。

  分析人士指出,除节假日因素影响外,今年春节期间,商品消费较低迷,凸显出经济形势不容乐观的现状。在这种背景下,房地产交易必然难有起色。

  中原地产首席分析师张大伟认为,今年春节楼市的主要特点为:受春节因素影响,2月成交量将出现明显下调,楼市难以走强;一二线城市受节日影响基本处于暂停状态,大部分项目从假期结束后才逐步开售,而2月数据低迷,将影响到3月上半月。

   区域分化愈演愈烈

  在整体交易平淡的表象下,房地产市场的区域分化态势不断加剧。记者发现,全国不少三四线城市库存规模偏大、消化迟缓等现象未得到改善。

  在山东南部某城市的新区,过去两三年间新建的大量商品房,如今仍有大部分库存尚未消化,凸显出一幅“空城”景象。尽管当地政府部门出台了减免税费、发放购房补贴等政策,吸引农民进城购房、务工人员回乡置业,但效果不佳。

  据悉,为控制库存规模,当地政府已于去年叫停了新区的开发。但在今年春节期间,该地屡屡出现讨薪事件,主因在于房地产商因资金回笼乏力而无力支付工人薪水。

  这种情况成为三四线城市楼市风险的一个缩影。来自国家统计局的数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来,全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比,近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍。

  相比之下,一线城市的春节楼市虽然亦无甚亮点,但市场基本面有所不同。以北京为例,进入2015年以来,北京土地市场密集成交,截至春节之前,北京土地市场的公开成交额已达到452.29亿元。短短不到两个月,土地成交水平相当于2014年全年的25%。2014年北京1916.9亿元的土地出让金,已经创下历史新高。

1 2 3 4 5 下一页