楼市投资抛一线买二线靠谱吗？

　　专家：不能一概而论 需更小心谨慎

　　日前，本报一则《卖掉深圳小两居，回乡买了四套房》的新闻颇受关注。

　　深圳白领小鱼儿夫妻俩在深圳中心城区有一套自住小两居，去年，夫妻俩喜迎二孩的到来并打算换套大房子，但始料未及的是，深圳的楼市急速飙升，看上的房子总价从600万~800万元直升至1000万~1500万元，以至于完全无法承担。于是，夫妻两人商量回老家省会武汉发展，并在去年年底卖掉深圳的唯一住房，在武汉购入四套房产。

　　记者注意到，从去年开始，一线城市房价上扬，与其相比，二线城市虽然楼市也出现了上涨，但房价洼地的优势仍然明显。此时，出售一线城市房产，去购买二线城市房产进行投资是否明智？

　　多位业内专家建议，一线城市的涨幅往往大于二线，投资者仿效小鱼儿夫妻抛一线买二线，需要更加小心谨慎。

　　 市场：一线城市房价涨幅回落 部分二线强势续涨

　　4月后，一二线城市的房地产成交数据发生了一些变化。

　　4月1日~15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积888万平方米，环比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。3月份市场交易活跃的态势在延续。其中，20个城市中有13个即七成城市出现了成交环比正增长现象。总体上看，此类成交环比的城市，基本上为二线城市。如南宁、青岛和天津。

　　“这说明二线城市购房者担心后续市场政策有变动，所以不会盲目观望，而是会积极购房。当然值得警惕的是，在这一波市场交易热的过程中，或引起二线城市房价的快速上涨。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　从数据来看的确如此。4月1日~15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-4%、9%和-3%。从增幅排序看，二线最热，一线和三线则略有下滑。

　　同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅分别为-1%、92%和91%。总体上看，二三线城市的升温较为明显，这和目前二三线城市房价出现增长的现象也有很大的关联。

　　 政策：一线城市全面收紧二线城市全面收紧尚未到来

　　而目前不同城市出现分化的楼市走向，与“分城施策”的房地产政策不无关系。由于快步上涨的房价，此前，一线城市的楼市政策已经有所收紧。

　　3月25日，上海以市政府新闻发布会的形式向外界传递了“严控楼市”的决心。在被称作“史上最严”的“上海‘3·25’楼市新政”中，明确规定了外地户籍人士要在上海买房的最严格标准——缴纳社保或税收满5年，且为已婚。同时，从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。

　　深圳楼市也有所收紧，3月25日，深圳市政府办公厅在深夜公布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将非深圳户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由三成提高至四成。

　　环北京的廊坊等地也出台了收紧政策，而广州则重申了继续限购限贷的政策走向。

　　二线城市中的武汉也开始收紧楼市政策。

　　4月21日，据南京玄武区官方微博消息，将对主城六区以及江宁、浦口等商品住宅项目房价进行调控，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2万~3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%。

　　 投资建议：

　　 方圆地产首席分析师邓浩志：

　　“如果是纯投资，我不建议卖掉一线城市的房子去购入二线城市房产。首先二手交易的税费本来就很高，买进卖出损失了一些费用。其次，一线城市貌似价格高企，但是涨幅每次都是最快的，总是领涨，长远看，二线城市涨幅肯定跟不上一线城市。”

　　“最近深圳的楼市确实有见顶的态势，但是如同小鱼儿夫妇这样成功逃顶，又在二线城市价格较为低迷的时候购入二线房产，这个只能算是个案，他们的成功有偶然性，一般人不要参与这些。”

　　“现在二线城市的房产走势还是有不确定性，现在购买并非抄底。”

　　 满堂红链家市场部高级经理周峰：

　　“现在深圳的房子都开始降价了，且被政策限制，未必能很快找到合适的买家。但只要卖得出，拿到钱去二线城市内，都是可以有比较多的选择的。不过，二线城市的涨幅也未必会很大，毕竟目前二线城市基数也不低了。”