楼市价格变化快 刚需购房族该出手了

　　长春晚报记者 吴喏

　　去库存，是2015年开年至今长春楼市的基调。一些项目降价销售，也让楼市给人一种整体“降价”的氛围。然而实际上，据统计，长春4月新建商品房均价6802元/平方米，环比上涨0.354%，房价不仅没降反而还涨了。

　　热门区域仍旧价格坚挺

　　到底啥房子降价了?记者了解到，目前我市价格相对接近底线的区域为二道与北湖交界以及北湖片区，高层价格在4600元/平方米左右。近期成交量高的项目如蓝色港湾、中海·寰宇天下都位于我市这片东部偏北区域。

　　在其他区域，南关区、经开区都是不少的购房者首选，环境好，交通便捷，属于成熟片区。这两大区域4月房价不降反升高，增幅为1.11%、0.72%。区域内以改善型项目为主力，新商品房价格基本都在6800元/平方米或以上，与降价区域对比差异大。同时，记者了解到，这些区域的项目同样存在去库存压力，有很多也做了特价房、车库优惠、物业优惠等幅度较大的优惠活动，这些在楼盘产品均价上通常无法体现，但一旦市民买房，也能省下几千至几万元。

　　价格走向符合业内分析

　　春节过后，长春楼市去库存大战越演越烈，供应量少，做低价格情况频出。而楼市“330”政策也让业内看好4月成交量。记者在采访中发现，不少市民表现出对房价下降的担忧。然而实际上，记者在众多相关报道和日常采访中发现，各路业内人士对于房价的分析口径十分统一：低开高走是去库存手段，库存压力减轻后价格会稳步略有提升。

　　据悉，4月我市新房成交5913套，环比3月4795套成交量增长23.3%。新房供应达到了5703套，环比3月1699套增长3倍以上，这一数据符合业内分析。在净月某项目，业内人士向记者表示：“去库存可能还是一段时间内各个项目的主要任务，前几个月的供应量相比往年少了很多。但随着政策利好促进库存消化，新增供应和价格都会随之有所提高，但幅度不大。”

　　去库存买刚需房其实靠谱

　　去库存，是指消化往年销售周期中剩下的产品。为啥说去库存时期刚需族买房靠谱，记者经多方采访分析认为：首先，不考虑价格，房子都是越建越远，除非买二手房，今年还可能在四环买到房子，明年同样价格就不一定能买到了；其次，去库存主要通过降价、优惠方式，刚需族存在不买就没地方住的压力，选择对自己而言交通相对便捷的区域购买库存房，性价比高；最后，库存房多是现房或临近交房，购房周期短。

　　此外，近日我市公布了公积金贷款新政，首套房和二套房无贷款人群，购房首付比例由原来的30%降低至20%，这是针对刚需人群的又一利好。