桂林路商圈新燕莎商场悄然停业 转项开烤肉店？
8月15日，新燕莎商场停业 新文化记者 孙立国 摄
进入8月， 长春 桂林路商圈又一家商场悄然停业。8月15日是新燕莎商场商户撤柜的最后一天。对于这家惨淡经营半年之久的商场，落幕的日子显得无声无息，甚至没有引起消费者的察觉。
商户已经打包撤柜
“今天是最后一天，所有商户都撤柜了。”8月15日10时许，新燕莎商户刘女士把两个黑塑料袋放在铺门外，最后回头看一眼商铺，“总算熬到头了！”因为撤柜的事她几天没睡好觉，虽然有些不舍，但身上感觉轻松许多。“一会还要到附近租商铺，好在还有几个回头客，一切可以从头开始。”
商户曾集体索要补偿
“7月30日商场突然通知20多家商户，商场停业了！”商户敖女士说，商场要求商户10天之内撤出。在此之前商场一直在营业，但是一直处在无人管理的状态，部分商户还处在合同期内。起初商场只同意返还保证金和剩下的租金，但是商户们不认可。因为从年初开始，商场一二楼招商进驻了几家餐饮、百货店，装修严重影响商户的生意。
此后，商户集体找到商场协商，索要补偿。“我们每个人的合同都不一样，我的合同要9月15日才到期。”商户张女士介绍，经过协商，商场同意把最后期限延长到8月15日，并且额外给商户一个月补偿款，从1000元到几千元不等。
开业4年 难逃困局
新燕莎商场位于同志街与桂林路交会处，2012年10月开业。商户张女士回忆，当年桂林路附近商铺租金平均每年上涨10%，“投资2万元就能在桂林路商圈当老板”的广告语相当诱人。
但从2014年开始，受网络冲击，顾客消费方式发生改变，而且桂林路商圈各家商场货源渠道基本相同，服装同质化竞争非常激烈。由于销售缓慢，导致商场经营每况愈下。商户们反映，今年年初以来，新燕莎商户只剩20多家，平时营业的商户不到10家。
未来打算
转项开烤肉店？
“多数商户8月份到期，因此我们才决定停业。”新燕莎商场一位负责人表示，由于商场经营效益不好，一些业户从去年12月份开始就拒绝缴费，现在收取的费用不够管理人员开支，因此只能选择停业。
桂林路商圈寸土寸金，商场停业后是否重新招商，还是转项经营？对此，商场工作人员都讳莫如深。但有管理人员表示，由于商场大楼产权属于自己，因此选择经营项目比较从容。
记者从商场有关人士和商户获悉，目前商场二楼准备整体出租开烤肉店，但商场方面并未对这种说法做出回应。“服装商场经营不善确实对我们的客源造成一定影响，如果商场转项后能够带动人气，这对所有的商家都是共赢的局面。”一位租赁商场房屋物业的负责人说。
业内说法
餐饮也需差异化
继今年6月中东淘宝镇悄然撤柜转项手机卖场后，新燕莎成为两个月内第二家转项经营的桂林路商圈服装商场。
“目前实体店的经营困境，并非一两天形成的，也不是单一原因造成的，而是电商和微商冲击、经济不景气、店租居高不下、市场竞争日益加剧等多种原因共同作用的结果。”桂林路商圈一位商场负责人说。
采访中记者发现，桂林路商圈商场纷纷引进餐饮业态吸引人气。对此， 吉林 省饭店餐饮烹饪协会有关负责人表示，由于桂林路商圈文化氛围受到青年人、白领人士的欢迎，而且客流密度大，因此桂林路商圈受到餐饮企业的青睐，出现扎堆开店，形成多条特色一条街、小吃一条街。但一些投资者存在误区，认为餐饮行业门槛低。“其实餐饮行业水很深，产业链非常长。”这位负责人表示，从原料采购、食材加工、烹饪到顾客维护、企业管理、企业文化建设，都决定了餐饮企业能否成功。因此商场引入餐饮企业应该经过充分论证，对消费群体进行调查，不能盲目跟风。目前，长春烤肉市场已经饱和，进入白热化竞争，拼价格、拼质量、拼服务、拼环境，因此特色差异化非常重要。
新文化记者 李德庆