新个贷合同亮相！建行工行本期利率：长春首套5.4%二套5.9%
10月9日，新的贷款买房的规则正式施行，之前关于房贷基准利率4.9%、房贷利率上浮10%-20%等等，全部作废！
新规则实施，在长春买房有什么影响？现在还是买房的好时机吗？
长春LPR是多少？
想看懂新规，先了解LPR（贷款市场报价利率），从今以后，由18家银行（见下图）报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。这个平均值，就是LPR。
“贷款基准利率”时代结束了！以后房贷算法都要看 LPR。
10月8日，记者采访了建设银行、工商银行、吉林银行相关工作人员。
其中，吉林银行使用LPR利率定价方式，执行利率水平目前与以前一样，首套房贷利率为5.39%，二套房贷利率为5.88%。
建设银行和工商银行首套商业性个人住房贷款利率为LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率为LPR+105个基点。
由此换算，首套房房贷利率为5.4%，二套房房贷利率为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
由此换算，建设银行和工商银行长春地区个人房贷浮动下限为5.4%（4.85+55个基点），二套房浮动下限为5.9%（4.85+105个基点）。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。
我们以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，用等额本息实际测算一下：
表面看利率出现微增，但是平摊到月供上，每月增加的很少，对购房者实际的负担增加微乎其微，所以，已经买房的，正常还贷的，完全没有影响，按照原合同继续执行。
对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
随后，记者还联系了二手房中介，长春持恒房地产贷款部的工作人员，表示二手房浮动下限首套为5.65%，二套为5.9%，虽然利率出现微增，但对房贷影响不大。
至于LPR新政策的影响，某金融人士表示：这个月LPR新政策的5年期LPR数据本身并没有变动，总体上保持稳定，对当下楼市有促稳的作用。
在“房住不炒”的大趋势下，今年房地产市场有望平稳到年底。房贷利率波动不会特别大，进一步体现了当前利率维持稳定的导向。
吉林银行股份有限公司长春人民广场支行个人信贷部韩经理认为：“ 10月8日后，虽然新房贷合同有变化，但房贷执行利率并无大变化。
不过，5年期以上LPR由4.9变成4.85，说明近期降准拉低了市场利率底线，但监管层依然防范房贷利率下行，释放出不放松，维持稳定的楼市调控信号。说明近期降准拉低了市场利率，但监管层依然防范房贷利率下行，释放出不放松，维持稳定的楼市调控信号。
但预计后续LPR房贷利率还会有进一步的调整，现下正值“金九银十”，开发商都在促销，以加速回款。这个时候，建议刚需的朋友们可以选择合适的时机，尽早上车为好。 ”
买房知识点
这些要牢记
8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”！
为了与 LPR 体系接轨，8月25日晚，央行出台新规，宣布新增个人住房贷款算法要尽快统一。
10月9日起正式施行，又有不少粉丝后台咨询，接下来房报君一对一为你解答。
1、调整后如何签约合同？
解答： 先来看某银行新个贷合同的模板 （注：各银行会有不同，以实际为准）
以上黄色部分可以看到新的贷款合同出现的变化：
a：由原来的利率上浮/下浮，变成上加/下减XX基点；
b：利率浮动方式分两种：百分比是之前基准利率浮动方式，百分点是LPR基准点浮动方式；
c：调整利率生效日期，购房者可以约定重定价周期：次年对应日、次年1月1日、立即生效等。
2、新房贷规则实施后，买房是便宜还是贵了？
解答： LPR每月都会有变化，可能高也可能低，其他银行在发放贷款的时候，都要参照“LPR”利率，然后“加点”（上浮利率），所以各家银行的贷款利率都可能不一样。
LPR 调整要按照“因城施策”原则，加点，会因城市不同、银行不同而变化。
以后，房价升降幅度过大，都会被当成重点关注对象，从而根据各城市市场的变化，调整LPR加点情况，确保楼市稳定。
3、已经贷款的利率，是否受到影响？
解答： 在10月8日前贷款的，按照原有贷款利率执行，不会有变化；在10月8日之后贷款的，要按照LPR新规则贷款。
新规中说明，贷款时与银行可以约定“利率重定价周期”，也就是说，房贷合同关于利率的约定可以重新调整，最短周期是1年。
假如，现在房贷利率处于高位，那么购房者可以约定重定价周期为1年，1年后你可以按照当时的房贷利率重新签定价合同。
4、LPR会降吗？以后是否会有打折情况出现呢？
解答： LPR一旦确定，就是底线， 房贷利率只能加点，没有折扣。
LPR 利率每个月会调一次，与此前央行存贷款基准利率可能几年才调一次相比，也更能反应市场变化。
央行新规中明确提出，利率调整，也是为了坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制。
考虑到新规刚实施，应该会与原有利率体系有一定延续性，所以短期内，各地房贷利率不会有大的波动，会保持与现有实际房贷水平相稳定。
5、现在是不是买房的好时机？
解答： 还是那句话，刚需/改善等自住需求的购房者，看好房源早入手。投资/投机行购房者，不建议入市太深。
总的来说，新的房贷利率调整，更贴近市场，也更能根据市场变化情况而改变。
虽然本月的LPR比基本利率要低一些，但是，各地方政府对楼市调控还没放松，加点可能是常态，以保证利率和现在相差不多，不会造成大量资金进入楼市，确保平稳过渡，不会因为利率改革对楼市造成大的影响。
楼市还是以稳定为主！
来源：长春惠买房
