家庭年终总结第2部分：房价波动幅度小，该出手时就出手

2014年的房价虽然较平稳，但我们全家的心却如过山车，是跌宕起伏啊。因为从年初开始，全家人就一直商量着买房大事，总想“掏个底儿”的时候再出手。眼睛天天盯着这个房价表那个政策分析，结果都快到十月份了，才算买着心仪的房子。终于搬出了住了几十年的老房子，住进亮堂堂的新房，那叫一舒服！

@“刘小佳”：

2014年长春楼市呈现“高位震荡，逐步降温”态势，始终处于“调整期”。

高新南区、南关区、二道区、净月区和宽城区是长春商品住宅市场热点区域。在各种货币政策叠加组合之下，市场已有回暖迹象，但库存量仍在逐渐增加，截止11月末，在无新增供应情况下需消化13个月。项目低价、平价入市屡屡出现，开发商仍需坚持以价换量方式缓解库存压力。

@克而瑞长春机构首席分析师王喻冬：

据克而瑞数据信息系统对市场月度均价的监测显示，2014年，最低均价在1月份，为6420元/平方米，最高均价在8月份，为6770元/平方米，而从连续的数据上看，月度均价的环比升降幅度大部分维持在2%以下，最大涨幅出现在5月份，为2.2%，最大跌幅出现在9月份，环比下降3.0%，但总体来看，长春房价一直处于平稳趋势中。

2014年是房地产市场面临压力较大的一年，长春在大的市场环境下也不可避免地受到了一些影响，但对于一个以刚需改善型为成交主力的市场，其影响力就显得有限，而且各开发商在销售压力下，采取了以价换量等营销策略，这对长春的购房者来说是存在利好因素的，而且，下半年松绑型新政的不断出台，也为刚需改善型购房者提供了有利条件。

@房价点评网首席分析师于宇：

总体来说，2014年全国房地产市场降温，但整体在可控范围内，长春房地场市场下行趋势也较为明显。上半年的信贷收紧、需求不足，导致企业业绩欠佳，库存攀升，同时资金压力加大，致使开发商拿地更加谨慎。

基于下半年的一系列利好政策的实施，预计2015年长春市场供求将会保持平稳态势，目前市场的“去库存”仍是明年年初的主基调，企业因经营压力将加大促销力度，多方面刺激需求，从而稳定市场预期、释放市场需求，明年年初市场或将逐步探底趋稳。

@“小官”：

今年“金九银十”黯然失色，市场处于持续低迷状态，直到长春公积金新政实施和11·22央行降息，提振了购房者信心，提升了楼市成交量。长春作为二线城市，成交价格均集中在5000-7000元/平方米，刚需住宅仍是市场主流产品，改善型需求也有明显增加。

从土地供求数据来看，2014年拿地销售比降至近五年来最低点。今年土地市场跌宕起伏，年初延续去年火热的成交态势，竞争激烈，地王频出，但随着整体市场进入观望期，企业拿地态度愈发谨慎，加之政府推地较少，致使今年土地市场较为低迷。经开、汽贸、净月、高新南区成为2014年土地市场较为火热区域。

@“老高与小陈”：

在成交量上，2014年前11个月的商品住宅成交面积共计640万平方米，相较去年全年销售的758万平方米还有118万平方米的差距，在最后的一个月时间里，就目前的市场状况而言，很难完成超越，成交量的下滑已成为不争的事实。

而且从前11个月的成交面积统计来看，各个月份的成交量保持平稳，未出现因外部因素导致成交量大幅波动，无论是举办房交会的9月份，还是政策频繁出台的10月份，长春商品住宅市场的月成交量依然在平均线附近波动，可见长春对政策的敏感度并不强烈。

（数据来源：克而瑞长春机构）

（记者 张雅静/报道）