多次交易或原房主去世致找不到原房主 无籍房难确权

原标题：找不到原房主 无籍房难确权　有的房子多次交易，找不到初始房主；有的房主已去世，需继承人到场

新文化讯（记者 苏杭） 近期，在长春市湖西路与泰来街交会处附近的两栋楼房里，居民得知自己的房屋要进行无籍房确权登记，都非常高兴。而面对其他房主已经开始陆续登记，有20多户居民却一筹莫展。

难点一：

原房主去世 其妻无法回长

李女士在2004年购买了2栋2单元104室。当时售房人是赵女士，她的丈夫邢某是房主，但其1998年去世。“当时，有很多户是回迁房，我买时只要一张回迁协议。”李女士说，2009年，为进行无籍房登记，赵女士到社区开具了她和邢某的夫妻证明交给了李女士。但最近，李女士将和赵女士签订的购房合同、回迁协议、夫妻证明交给了无籍房管理部门工作人员。但工作人员说，需要出示原房主的死亡证明，并需要出售人（房屋的继承人）到场才能登记。李女士联系到赵女士，但赵女士说，她在大连，女儿马上要生孩子，无法回长。

难点二：

多次倒手 原房主无法找到

居民刘女士说，该处两栋楼1993年建成，当时有五六十户是回迁户。从2003年，陆续有市民到此买房子，回迁房几乎都被卖了。经过10多年，其中有20多户的房子已经经过多次交易了，初始的回迁房主不是已经去世，就是根本无法联系上了。

“如果联系不到初始房主，登记就无法进行。”居民赵女士说，她买的房子先前就倒了3次手。

“由于当时手机等联系方式并不普及，房屋买卖合同只有固定电话。”另一名房主说，虽然经过多次倒手，但每个卖家都会将当初的回迁协议交给买主，所以知道初始房主不难，难的就是无法联系。

管理部门：

必须初始房主或继承人到场

长春市无籍房管理部门一位工作人员介绍说，根据规定，无籍房进行确权需要无纠纷，而无纠纷不能仅凭一张当初的购房合同就能够确认，需要买卖双方到场，如果有一方死亡，需要出具死亡证明，并由继承人到场进行办理。所以说，无籍房登记必须要找到“第一手”的房主才能进行登记。

律师观点：

买无产权房要承担很大风险

吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，无籍房管理部门的规定并无不妥。“购买这种无产权的房屋需要承担很大的风险。”刘海波说，房屋权属是以产权登记作为要件，购买无产权的不动产极易发生纠纷，维权也相对困难。如果需要找到原房主，买受人可以到公安机关申请查询户籍信息，如果原房主和继承人不配合进行确权的，权利人可以起诉，维护自身的权益。