去年我市土地成交量创7年来新低 去化速度变快

1月19日，记者从克而瑞房价点评网长春分公司了解到，2015年我市土地成交量下降幅度较大，全年共成交商品住宅用地101.42万平方米，创近7年来新低，房企拿地显得更加谨慎。

而在商品住宅的库存上，库存量有了较大幅度的减少，去化速度变快。2014年年底，累计商品住宅市场可售存量为752.48万平方米，去化周期12.7个月，而到了2015年年底，累计可售存量下降为597.04万平方米，且去化周期缩短为9.1个月。

在区域的库存量方面，南关和高新南区为存量较大，其市场存量均在百万平以上。经开北区和高新北区严重的供大于求。截至2015年年底，长春商品住宅市场90平方米至120平方米产品存量最大，占市场总份额的35%。

据悉，由于近几年整个地产行业开发速度过快，导致库存量增加，去库存成了各个房企的首要任务，然而市场的下行压力和观望情绪使去化变得额外艰难，这种情况一直持续到2015年的年中。随着各项政策的放松，市场开始逐步回暖，加之开发商较大力度的优惠，使整体市场成交量在下半年有了较大的提升，整体库存得到了有效的消化。

根据克而瑞年度数据显示，虽然2015年市场有所回暖，但依旧属于市场的调整期，而2016年市场仍会以去化库存为主要任务，以调整产品结构为核心，整体上会呈现大V型走势，但波动不会太大。

克而瑞房价点评网首席分析师王宸表示，2015年的长春房地产市场总体上仍靠以价换量打开的局面，尽管楼市有所回暖，但未来的销售压力依然存在。对于2016年的长春楼市，王宸还说到，2016年长春房地产市场价格依然会比较稳定，购房者不必过分关注价格，而是在产品选择上多做斟酌，结合自身经济能力和贷款压力，考虑到政策变化所带来的影响。此外，学区房、地铁房等概念的产品依旧会较为稀缺，购房者在选择项目时也应实地考察项目情况再做选择。