开发商承诺买房送学位入住两年眼瞅孩子要上学连学校影都没见着

    “东亚吉和律师团”续

    “买房的时候开发商说住进来后赠名校学位，但是孩子眼瞅着上小学了，开发商的承诺也没实现，我们该咋办？”

    2015年1月27日下午，在吉和网直播间，本报采访中心副主任徐磊就房屋买卖相关的法律问题，结合网友提出的问题，对吉林常春律师事务所高级合伙人钟鑫律师做了微访谈。

    当初承诺买房赠学位

    如今开发商爽约

    记者：李女士说，两年前自己在某小区买的房，当时开发商说该小区会有名校，会给业主学位，但是现在两年过去了，孩子眼瞅着要上学，小区附近根本就没有当初宣传的名校，更别提学位了，业主去找开发商，开发商就说一直在协调，像业主们这种情况该咋办？

    钟鑫律师：这问题有两种解决方案，第一种情况就是看业主和开发商签订合同的时候，合同上是否有标注了赠送学位，如果有明确标注的话，但是开发商没有兑现，这很明显就是开发商属于违约。另外一种，如果是合同上没有相关细节，但是业主们又能拿出当初开发商宣传赠送学位的广告片、沙盘、宣传单等，就能证明开发商存在欺诈行为，业主们将会得到500元以上，3倍房款以下的赔偿。

    原业主欠多年物业费卖房

    过户后现业主得帮缴清？

    记者：网友candy说，他买了一套老房子，当时原业主说小区虽然有物业，但是已经很长时间没上门收物业费了，所以都不用交。等到他自己过户完后，物业就过来收钱了，就说这家原业主已经欠了多年的物业费，但是他现在找不到原业主，物业公司又一直催缴，他该咋办？

    钟鑫律师：这种情况的发生，是因为这名网友购买二手房的经验不够，缴纳物业费是必须的，所以一定要查清。现在虽然是由原来业主所欠下的物业费，但是房子以后是自己在居住，只能是由自己来先行承担，之后再去向原来的业主索要。

    二手房买卖

    包括原房主的车位不？

    记者：邓先生说他之前买了一套一楼的二手房，那时候开发商买的时候楼盘也搞活动，就是买房赠车位。当时有一户业主卖房，价钱比较便宜，他就和这名业主签订了协议，协议约定中将房屋转让自己，并且办理了房屋过户手续。但是当他向原房主索要地下车位的蓝牙卡等设施时，对方说卖的是楼，不是车位，不会把这些设施交给他。他想知道，车位不都是和房子挂钩吗？如果不是小区业主了，还能拥有车库？

    钟鑫律师：小区地上的车位是居民共有的，是属于公共区域，是属于业主房屋所属的一部分。而针对于小区内地下车位、车库而言，就不属于业主房屋所属的一部分，是需要另行购买获得的，所以就不属于公共区域，而这个地下车位、车库的业主并不仅仅针对小区业主，任何人都可以买。

    本期主题：

    房屋买卖

    嘉宾：吉林常春律师事务所高级合伙人钟鑫律师

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    ■提醒

    新房得看证

    二手房得查账

    钟鑫律师说，买卖房子时，无论是购买新房还是二手房，由于很大一部分购房者的法律意识不强，所以后续的维权过程也是十分艰辛的，所以在买卖房子的时候，一定要保存好等相关证据。

    针对于新房而言，购房者买房的时候，一定要注意查看这个楼盘是否有预售许可证，如果没有这个证件，以后这个楼房就很有可能无法办理产权证。对于二手房而言，在查看完产权证和土地使用证后，还需要去物业、水、电、煤等部门查询费用情况，以免出现前任业主欠费等情况。

    下期预告：2月3日14时到15时

    主题：电子商务纠纷

    我们将邀请吉林创一律师事务所律师黄珊，请她来回答您提出的电子商务纠纷问题。可以登录吉和网便民频道吉和律师团留言，发信息给“吉和律师团”微信公众号，或者拨打我们的96911热线，同时您也可以登录新浪微博，输入#吉和律师团#、#小徐说法#，将您的情况告诉我们。

    记者 徐磊 张世剑