委员热议新常态下楼市 2015上半年将“趋稳”

根据国家统计局公布的数据，2014年12月份长春市的新建商品住宅价格相比2013年12月份下跌了3.8%，吉林市新建商品住宅价格相比2013年12月则下跌了4.2%。

而根据国内知名的房地产研究机构中国指数研究院的“百城价格指数”显示，2013年12月长春市新建住宅均价7078元/㎡，2014年12月这一数据则为6796元/㎡，一年时间长春市房价下跌了282元/㎡， 下跌幅度约为4%；2013年12月吉林市新建住宅均价为6235元/㎡，2014年12月这一数据为5543元/㎡，一年时间吉林市房价下跌了692元/㎡， 下跌幅度约为11%。

从以上两组数据可以看出，长春市和吉林市作为吉林省做大的两个城市，其房地产市场在2014年都遭遇了房价下跌，其中吉林市房价跌幅要大于长春市。 那么2015年吉林省的楼市将何去何从呢？

在刚刚闭幕的政协吉林省第十一届委员会第三次会议上，记者就楼市的发展采访了经济界别的有关政协委员。

委员声音新常态下楼市将会理性回归

“从我们公司的实际业务看，2014年楼市确实遇冷了。但是我并不赞同所谓楼市陷入衰退这样的说法，我定义当前楼市是在回归理性，是在逐渐适应中国经济的新常态。”2月12日，吉林省政协委员吉林华商建设集团有限公司董事长褚月华向记者介绍，“前些年房地产市场的高速增长有其特殊的背景，不可能一直持续，现在的调整有利于未来楼市更加健康平稳地发展。”

褚月华表示，虽然2014年楼市进入了下行周期，房价也有所下跌，但是并不存在楼市崩盘、房价暴跌的可能，因为大规模的城市化保证了楼市的需求方还会存在大量刚需，他们对于楼市还会起到强劲的支撑作用；同时楼市未来也很难再现房价暴涨的局面，因为在经济新常态下，中国经济发展将逐步转变结构，调整速度，更加注重增长的质量与效益，房地产市场也要适应新常态，逐步迈向理性、稳定的发展轨道。

对于2015年的楼市，褚月华认为在各地取消了限购政策，国家放松了限贷政策，同时货币政策也有所宽松的大背景下，预计市场表现会比2014年有所好转。

房地产暴利时代已过去

“房地产的暴利时代已经过去了，现在无论是开发商还是购房者都比较理性，未来市场不会再出现房价暴涨的情况。”省政协委员赵超向记者介绍，“目前吉林省、长春市的楼市和全国楼市都是一样的，比较平稳，购房者普遍都在观望，但是刚需还是有的，这些人还是会选择时机进入市场。”

对于2015年的楼市，赵超认为，目前国家货币政策逐渐趋向宽松，预计效果会在下半年显现，楼市也会在下半年有所回暖。

相比于褚月华委员和赵超委员对于楼市相对乐观的态度，王长敏委员则保守一些。他认为，虽然现在国家的经济政策向保增长转向，货币政策也趋向宽松，但是在经济增速总体仍然下滑的大背景下，楼市是否能够回暖还需要观察。