房奴幸福指数长春排第七 工薪阶层再次被平均

啥样的房奴最幸福？当然是每个月还款金额越少压力越小最好。近日，一份源自网络的“2016房奴幸福指数”的数据受到关注，这份参考了智联招聘2015年第三季度全国薪酬指数和安居客2015年12月各城市房价的数据向大家直观展示了房奴们的“还款现状”。毋庸置疑，北上广深等大城市意料之内地在榜单上位居倒数几名，长沙位居第一，长春排名第七，成都、沈阳、昆明等知名二线城市亦居于前十。

房价与薪酬比影响“幸福指数”

据了解，该数据计算方式为平均薪酬与34平方米月供相除，得出的数值越大，说明每个月还款金额小，压力少，幸福指数更高。其中涉及的人均住房面积，根据某机构发布的我国人均居住面积标准为34平方米；利率因素：降息后，2016年1月1日起执行商贷4.9%的基准利率。

此外，该数据亦结合了各大城市去年12月的房价利率折扣幅度，最后结果中不同城市存在约0.2%左右的利率折扣差。但最终指数的关键值仍为平均薪酬和房价的具体金额。

城市人口迁移促成房价“冷热不均”

从这份榜单观察，一线城市和传统二三线城市的房价差异巨大。据国家统计局公布数据显示，2015年12月，全国70个大中城市房价下降的有49个，房价上涨城市约21个。同比价格变动最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%，深圳增幅最大为47.5%。

在长春，2015年12月新建商品住宅价格环比下降0.1％，同比下降1.8%，而在2015年下半年，我市基本形成了以月为单位，上涨、下跌幅度基本保持在2%以内的幅度，波动不明显。2015年全国各大城市已然形成“冷热不均”的房价分布，

业内人士分析：“二三线城市的城市流通人口相对于一线城市仍有局限，外来人口增长的速度快是房价上涨的重要原因之一。行业竞争将更加激烈，产品分化也会越来越明显，大品牌的好产品在二三线城市会更受欢迎，但中、小型开发企业将面临更加困难的局面。”

工薪阶层再次“被平均”

这份榜单发布后，不少市民对于其中部分数值有所质疑，李小姐告诉记者：“我看这里说长春平均工资5245元/月，但我身边除了几个在企业工作经常加班的朋友，几乎没有月月都能达到这个收入标准的。”记者发现，榜单上各大城市的参考工资标准几乎都在5000元/月以上，而据在成都、沈阳生活的长春籍市民反馈，这一标准在当地也仍算不低。当各城市都“被平均”了，大家的计算基准差异不大，那么这份结果仍具备一定的参考价值。

“不少客户都爱用工资和房价比来评价房价高低，长春近两年房价相对稳定，增长幅度有限，尤其在部分开发新区已经形成了买方市场，所以，可以说这份榜单的出现是给刚需人群的一个信号，价格稳定了，利率低了，不妨结束观望选择适当时机入市。”高新区某项目销售负责人告诉记者。