央行降息 银行:会按时执行新的利率标准

23.11.2014  13:19

21日晚,中国人民银行发文,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对于今年一直处于低迷状态的楼市来说,这无疑是一个重大利好,市民贷款购房支付给银行的利息将减少,购房成本降低,对购房者的购房热情应该是一个刺激。然而记者22日在 长春 市部分在售楼盘走访时却发现,买卖双方对此次降息新政,反应都比较“慢热”。

购房者:利率下调非决定因素

昨日,记者在长春市区多个楼盘走访,随机采访了近十位购房者,他们表示,都已获悉央行利率下调的消息,但并不是因此才来售楼处看房的。

“我给父母选房,已经走过好多楼盘了,利率下调对我来说,不会左右我选房和购房计划。”宋先生说。

一对为儿子选房的夫妻来自公主岭,在某楼盘看中了一套106平方米的住房,从样板间走出来后,“我们选房最看重的是品牌,当然也会考虑房价和楼盘周围的环境,但利率对房价的那点影响,不会影响我们最终决定。”

售楼方:正在研究是否在营销方式上做调整

昨日,在华庆路附近的某在售楼盘,销售大厅非常冷清。客户经理许兆瑜介绍,11月本就是房地产销售淡季,再加上今年行情一直不火,所以周末才如此冷清。对于央行降息,许兆瑜说,目前公司在售产品以170平方米至400平方米的大户型为主,总房款数额较高,所以很看好新政下的利好效应,对于选择贷款的购房者来说,实惠不小,公司正在研究是否在营销方式上做调整。

在华惠路附近的另一家楼盘,销售顾问介绍说,目前他们主打的产品是70平方米的“刚需”户型,这也是人气略高于周边楼盘的原因之一,“不管楼市冷热,刚需人群最终肯定还是要出手买房的,利率调整对其影响不会很大,加上小户型总房款本就不高,贷款购房算下来每月能节省不过百十元。”

省内某知名地产公司的销售经理李强也认为,在眼下的市场环境下,仅仅一个降息政策是很难扭转楼市现状的。“这次的利率下调虽然比此前推出的‘放松限购’和‘放松限贷’更直接,但实际效果还是不好说。就算有效果,也应该不能立马显现,而且不可能改变今年楼市疲软的现状。希望明年国家能出台进一步利好楼市的政策,也许会对明年楼市有一定助推。所以今年公司应该不会推出针对利率方面的营销调整。”李强说。

银行:将按时执行新政

针对此次央行降息,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,虽然此次央行出手的本意不是为了救楼市,但货币政策从稳健转向适度宽松,对楼市意义十分重大。但也担忧此次降息0.4个百分点相当于房贷打了9.4折,可面对最近十几年来最大幅度非对称降息这一银行重大利空,银行是否愿意继续给房贷打折?眼下还不好说。

昨日,某银行 吉林 分行负责房贷业务的于经理表示:“央行基准利率下调,各银行肯定会按时执行新的利率标准,但就现在的情况,年底各银行银根紧张,恐怕暂时不会推出针对房贷的打折新政策。至于明年是否会有,现在还不好说。”

目前,无论是国有四大银行,还是股份制商业银行,甚至城市商业银行,所执行的首套房贷利率最低不过是基准利率,绝大多数银行执行的首套房贷利率是基准利率上浮5%~10%。用售楼人员的话说:“现在如果你要是选商贷的话,别说打折了,你能找到肯给你按基准利率做房贷的银行就不错了。”

另据悉,此次降息后房贷按揭贷款利率将相应降低,对眼下打算贷款买房的市民来说,可直接受惠。当然,对之前购房选择商业贷款的市民来说也不吃亏,按照银行房贷重新定价条款,房贷降息调整一般要等到次年1月才能执行。

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多家银行调整存贷款利率

部分银行却“一浮到顶”

新华社电(记者 吴雨) 按照中国人民银行最新规定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%。

记者调查发现,昨日多家商业银行一年期贷款基准利率都已按照规定下调至5.6%,但对于一年期存款利率的执行却差距较大。

2012年6月,中国人民银行首次双向调整存、贷款利率的浮动空间,其中,存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍,即可上浮10%。此次,央行又将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

当前银行揽储压力仍然不小。记者发现,多数银行都没有执行存款基准利率,部分银行甚至“一浮到顶”。一年期存款利率在3%至3.3%之间,五年期存款利率差距较大,最低4%,最高到4.95%。

工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3%,约为基准利率的1.09倍,而两年期为3.5%,五年期为4.25%;兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%,是基准利率的1.1倍。中信银行已经将一年期存款利率直接浮动到顶,按照央行同期同档次基准利率上浮20%执行,高达3.3%。

 新文化报 记者 刘洋

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