吉林省公积金资金运用率64.07% 尚有提高空间

09.06.2015  09:45

住房公积金资金运用率的高低,直接体现了职工提取、使用住房公积金的难易程度,以及住房公积金制度效用的实现水平。8日,新文化记者查询我省住房公积金年度报告显示,去年 吉林 省住房公积金资金运用率为64.07%,略低于日前媒体公布的30个省区市(除去暂未公布年报的广东)66.7%的均值。

30个省区市公积金资金运用率平均66.7%

日前,《南方都市报》披露的统计信息显示,今年4月以来,我国内地31个省区市中,30个已向社会公开其公积金信息的年度报告。除去暂未公布年报的广东,其余30个省区市的公积金资金运用率平均为66.7%。最高的是重庆,达95.38%,最低的是山西,仅24.66%,这意味着山西超七成的公积金沉睡于账上。东部发达省份的公积金资金运用率基本都高于平均水平,在80%以上;中西部地区的公积金资金运用率都不到或略超50%。

解读

资金运用率越高沉淀成本越小

“公积金资金运用率的高低主要与当地对于公积金提取、贷款政策的门槛有关,门槛越高,通常运用率越低。但也并非绝对,还有一个最基础的要素是当地职工对公积金的需求程度。”融360房贷分析师袁媛表示,从目前的公积金资金运用率情况来看,说明地方发展不均衡,各地职工对公积金的需求不一,地方对公积金贷款、提取等各项规定也不尽相同,导致地区间差异较大。“随着各地公积金贷款政策不断松绑,预计运用率将呈现上涨趋势。”袁媛说。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进解读称,“资金运用率是一个简单的比值关系,即此类资金的使用占公积金可贷资金的比例。比值大,代表资金沉淀的成本小。而比值小,说明资金很大程度上处于一个沉淀的状态,但后续可贷的能力也会增加。”

我省公积金资金运用率略低于全国均值

那么,本地的公积金资金运用情况是怎样的呢?据省住建厅官网公布的《吉林省住房公积金2014年年度报告》显示,截至2014年年底,资金运用率为64.07%,比上年同期增加0.22个百分点。该运用率略低于日前媒体公布的全国30个省区市66.7%的均值。此外,8日,记者通过分别查询吉林省直及 长春 市住房公积金管理中心公布的数据显示,去年公积金资金运用率达七成以上,略高于全国均值。

解读

处于中位水平 尚有提高空间

“64.07%的运用率在全国处于中位水平,还有可提高的空间。”对于我省的公积金数据,袁媛表示,当地可以在充分考虑职工对公积金需求的基础上,调整公积金相关政策,将资金向首套房和改善型住房贷款需求倾斜,同时可适当降低公积金提取、异地贷款的门槛,有效使用资金。

那么,是否公积金运用率越高越好?如果使用率过低又有什么问题?对此,袁媛表示,并非运用率越高越好,应该尽可能保障收支平衡,略有结余。如果当年运用率太高,下一年公积金政策必然会收紧。而运用率过低,则说明公积金的大量资金处于沉睡状态,广大城镇职工在买房时很难申请到公积金贷款,提取公积金要面临诸多苛刻的条件。这就需要当地公积金管理中心调整贷款、提取政策,还民以便利。

公积金放贷额14省区市出现负增长

根据已公开的报告,14省区市2014年公积金发放贷款出现负增长。北京下降48.1%,为各省区市之首;上海以23.16%的降速排在次位。吉林、辽宁、重庆、云南、江苏、安徽、山东、四川、湖北、湖南、河南和海南,公积金发放贷款额都是负增长。其中,2014年,吉林省共发放公积金个人住房贷款4.688万笔115亿元,同比分别下降16.86%、13.33%。

长春的情况也差不多。2014年,长春市住房公积金管理中心发放个人住房贷款1.62万笔、49.52亿元,同比分别下降13.6%和8.3%;吉林省直住房公积金管理中心发放个人住房贷款0.26万笔、8.39亿元,同比下降25.01%、22.87%;长春市住房公积金管理中心电力分中心发放个人住房贷款425笔、1.35亿元,同比下降31.89%、29.69%。

解读

贷款政策紧 市场成交低迷

“之所以出现贷款金额下滑,在于2013年采取了比较激进的信贷发放政策,进而使得信贷层面出现了透支。到了2014年随着宏观经济下行压力的增加,房地产市场的信贷层面收紧。即使下半年有各类降准降息等宽松的政策,但金融部门对于房地产市场总体持谨慎态度。”严跃进表示。

“14省区市的负增长,很大一部分原因是当地房地产市场成交低迷。”袁媛说。

名词

公积金资金运用率

公积金资金运用率是什么概念?目前这种运用率情况反映了什么问题?对此,融360房贷分析师袁媛表示,公积金的使用率和资金运用率是两个概念。其中,使用率是指个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例;而资金运用率则是个人贷款余额、购买国债余额等资金利用渠道之和占缴存余额的比例。

新文化记者 黄艳丽

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