原房主欠一万多物业费 现房主回家要爬楼
买房子本应该是件值得高兴的事情，可是长春市民周女士刚高兴不到一个月，就遇到了糟心事。今年5月初，周女士在中介的帮助下，在经开区临河风景小区买了一套一百多平方米的二手房。6月中下旬，一切准备妥当入住后，不到一个月的时间，家里的电梯卡就都不能用了。到了物业，才得知，原房主欠了一万多元的物业费。经过几次寻找，原房主还是没补物业费，而物业收不到物业费，电梯卡仍然不能用。事情已经发生一周了，现房主周女士一家人，每天无论出门还是回家，都要经受上下15层楼的考验。
现房主： 入住不到一个月 电梯卡不能用
为了距离近一点方便相互照顾，周女士的女儿帮她在临河风景23号楼15楼买了一套二手房，“我们是5月初买的房，因为当时那套房子买了，人家着急入住，我们也着急搬，通过中介买的房，后来搬进去的时候，就直接买卖双方自己交接了。”周女士说。
6月17日，家中的一切收拾妥当，一家人搬进了新家，“当时原房主给我们留了3张电梯卡，但是我家人多，我又去物业买，后来房管员给我送来一张，我交了30块钱，第二天电梯卡就不好使了。”周女士说，因为电梯卡不好使，所以她找到物业，这才知道原房主拖欠了五年的物业费，“买房时候，原来房主告诉我，他们交了今年上半年的物业费了，我交下半年的就行了，所以我就没怀疑，没去物业查物业费有没有拖欠，这确实是我的疏忽。”
但周女士说，他们在中介公司签的买房合同中，已经明确说明，“在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用由出卖人承担，交付日以后，发生的费用由买受人承担”。
从7月中旬到现在，周女士一家人仍然无法乘坐电梯，“这还没到一个月呢，我们上下楼就都要爬楼，有时候幸运，能赶上有邻居勇电梯，我们能跟着上楼，但我们家是最顶层，下楼的时候，就只能走楼梯，特别不方便。”
物业： 欠费只能找现房主 不予查卡失效原因
7月20日，在负责小区的吉林长电启泰物业公司，负责23号楼的房管员唐女士说，一共拖欠的物业费是2008年、2012年、2013年、2014年和2015年的物业费。“原来的房主在我们物业都榜上有名，我们每个月都去给他贴催费的单子，也没来交过。搬走的时候，因为人家本身有小区大门（车辆）蓝牙卡，人家自由进出。我们谁都不知道他搬家。”唐女士说。
物业经理袁先生说，自己是今年2月份来到物业公司的，对于原来业主的情况并不是很清楚，“我们现在与原业主已经没有任何关系了，人家搬走了，不是我们小区业主了，我们只与现业主有关系。”对于业主为何无法使用电梯的情况，袁先生说，因为拖欠了五年物业费，物业有权利不为业主提供服务，而且电梯运行是需要维保和电的，“这是他们（原业主和现业主）两方之间的事情。我也很同情现业主，因为之前没有打听好，现业主应该找原业主，而不是物业，如果现业主需要物业提供什么，物业可以全力配合。”
那么为何原业主之前拖欠5年物业费，仍可使用电梯卡，而现业主却无法使用时，袁先生说，电梯卡不能使用的原因可能是卡本身出问题，也可能是系统问题。而因为业主拖欠物业费，物业不会再帮助查找卡片失效原因。
原房主： 不交费有原因 现房主应找物业
原业主崔先生从2007年入住，曾经交了2007、2009、2010、2011，四年的物业费，对于为何其余年份没有交物业费，崔先生说，是有原因的。
“这个事情，我一直想很好的解决。我从来没有见过他们贴的催费通知，而我搬家的时候曾经告诉物业房管员了，具体哪个房管员我不记得，但是我打电话说了，他们没人找我。”崔先生说，刚刚搬入小区时，房屋就被返潮泡过两次，将一万多元的床和鞋子泡了，他将东西搬到走廊晾晒，但却丢失了，“我车停在车位上，车上的铁锹也丢了，无论是返潮还是丢东西，物业都没管过。”
电梯卡不能用，崔先生认为，现房主应该去找物业解决，“这事与现房主没有关系，物业没有权利停电梯。”
律师： 物业和原房主 都存在侵权行为
吉林朗业律师事务所朱大勇律师说，对于此事，物业和原房主都存在侵权的行为。
根据《合同法》和《物业管理条例》的相关规定，合同是有相对性的，欠物业费的主体，并不是房子，而是人，物业应该找欠费的主体，也就是原房主主张自己的权益，而并非如物业所言，以房子为主体。因为原房主的欠费行为，影响现房主正常使用电梯，是对现房主的侵权行为。同时，原房主欠物业费的行为，也是不符合规定的。“关于欠物业费的问题，应该是原房屋和物业费之间的问题，与现房主并没有关联。根据《合同法》第107条规定，原房主不能因为个人原因，导致现房主无法正常生活，应该由原房主出面解决。”朱大勇说。
目前，现房主可以通过三天途径来解决此事，第一，可以将三方聚齐，现房主充当调解的作用。第二，如果调解不同，现房主可以找物业管理部门，对物业进行投诉。第三，现房主可以替原房主垫付费用，然后向原房主索要或向法院提起诉讼。 （鲍燕 编辑/李波）
