公寓分割群租存在三大问题扰民 卫生 安全

12.12.2014  09:27

    桂林路一160平方米房屋被隔成多个公寓间对外出租 本报记者 蒋盛松 摄

新闻回放:12月8日午夜,长春市经开六区一栋居民楼二楼一公寓着火,一位租客没跑出来。该公寓面积120平方米左右,被隔出13个单间。据了解,“化整为零”群租现象已被叫停,如有违规,居民可举报。

公寓失火,租客遇难。昨天,几经辗转,我们终于联系上了二房东的女友,她是什么态度呢?

报道刊发后,多位读者打来了电话。“此类公寓,确实存在很多问题。”简陋的分租房给居民带来很大困扰。昨天,记者对桂林路的一处公寓进行了踏查。

作为城市里的一个看似普遍的现象,其背后又衍生出什么样的无奈呢?

■事件进展

二房东女友:等警方处理结果

着火的二楼公寓业主姓王。据邻居介绍,多年前,王某将二楼转租给个人,被改成了公寓,后又转租给古某,从那时起,就很少见到王某本人,“他好像已经退休了,房子租出去后,虽然大家有意见,可也找不到人。”一位邻居说,前几天,王某电话还能打通,火灾发生后,找他时发现电话打不通了。

昨天下午,记者拨了王某的电话,已处于空号状态。今年春天,古某兑下了二楼的公寓,因为经常有不同的人入住,居住环境变乱,对此居民意见很大。

可平时见不到人,周末才会有管理人员来打扫卫生,反映也不解决问题。”一位邻居说。

昨天,记者拨通了古某电话,接通后,一位自称是古某女友的女子表示,公寓是兑来的,出事后警方已经调查过了,自己不太了解其他情况,没什么可说的,一切等警方调查结果。

■公寓走访

桂林路一公寓小间不足10m2

昨天,我们以租房为名义,对长春市桂林路附近一居民楼内的一间公寓进行了走访,该公寓在三楼。

160平方米隔出10间

中午,我们与房东取得了联系。对方大致介绍了房屋信息,房子总体面积160平方米,被隔出了10间,目前还有两间空余,其中一间面积较大,20平方米左右,有窗,每月850元,房租月交,包水电。另外一间面积小一些,没有窗,每月400元。

称会把住户信息提供给民警

我们提出了看房,见到房东,对方是一个24岁的小伙子,他说,房子是舅舅的,隔出插间做公寓,“现在是淡季,旺季基本是满的。

小伙子对个人信息并未太多过问,只了解了一下几个人住、住多久。他说,住在公寓里的,基本都是附近饭店服务员,“之前还住过学生,太乱的人我不招,怕邻居投诉。

如果有人来查怎么办?

对于这个问题,小伙子说,“如果来查,你找我。我会及时更新租客身份信息,有民警上门登记,我也会去派出所把信息提供给民警,以防出问题。

走廊狭窄 卫生状况不佳

公寓门口,散落着一些生活垃圾。走廊很窄,两个人前后走,都觉得很拥挤,两侧都是被挡板隔出来的房间。走廊尽头,那间400元的插间里,一张床,一个简易衣架,占据了不到10平方米的空间。另外一间较大的插间锁着门,小伙子说,钥匙在他朋友那,如果想看,可以等朋友回来再看。公寓里,每个房间都被编排了号码,从1到10。卫生间公用,里面的卫生状况也不理想,“每周我来清理两次,其他情况,就靠自觉了。

居民楼附近,随处可见招租信息。“附近这样的公寓还挺多,我们邻居也是一家。”小伙子说。

■市民困扰

噪音、卫生和安全都成问题

公寓发生火灾致一人死亡的报道刊发后,昨日很多读者给本报打来电话,反映自己小区内楼房变身公寓出租,带来的一系列隐患问题,经记者归纳总结出以下三种困扰。

困扰1:常被吵醒

市民姜女士家住卫明街。她楼上的邻居,家中70平方米的面积,被隔出了5间房。“当成公寓出租,租房的都是年轻人。”常见的景象是,半夜12点,会听到“咚咚咚”的脚步声、摔门声,经常被这声音吵醒。

陈先生,两年前在红旗街附近买了一套100平方米左右的二手房,楼上是公寓。他发现,同样大小的房间里,最多时住20多人,少时也有10多人。“每晚这些人不同时间回来,说笑声入耳,很吵。”迫于无奈,陈先生买了耳塞,可即便这样,还是常被吵醒。

困扰2:卫生状况差

谭先生家住安达街附近,他所在的居民楼里就有一间公寓。“100多平方米的面积,隔出了七八间。”公寓租三四年了,“每次从门口经过,都能看到很多垃圾,也没人扔,就靠物业清洁人员处理,别提多乱了。

李女士家住经开七区,她所在的居民楼4楼和7楼分别有一间公寓,“多的时候,两间公寓共住了40多人。楼道里,都是烟头。实在看不过去,有时候都会动手扫扫。”李女士说。

困扰3:安全堪忧

自从二楼开了公寓,楼里就乱了,单元门也坏了。”住在起火居民楼的郑先生说,单元门原本好使,今年7月份开始,公寓经常换人,租客回来时间不一样,又没有钥匙,就胡乱按门牌号,让居民开门。还有时把单元门支开,后来干脆把锁弄坏了,也没有人管理。“今年9月,我下班发现家里被盗了。”郑先生家失窃仅两天,四楼邻居也被盗,损失几千元钱,“如果单元门都能正常使用,这两起失窃案可能会避免,也不会发生这起火灾了!”郑先生很无奈。

谁来监管?

房管部门:

群租可向各区住建部门举报

长春市住房保障和房地产管理局工作人员说,2010年长春市已下达了文件,和住宅相关的问题由各县区住建部门处理,居民如果发现类似问题,可以向所在区县的住建部门举报。

派出所:

不符合标准的将要求整改

长春市公安局义和路派出所许成林警官表示,民宅属于三级以下防火单位,其消防安全监管由辖区派出所负责。“对于单间公寓,监管主要是用火方面,建议配备灭火器,有安全通道,掌握人口信息,用气安全等。”许警官说,对于不符合标准的,将要求其整改,“一间隔出多间,如整改后消防再不合格,我们会勒令取缔。

许警官说,派出所对于单间公寓监管的过程中,也面临很大困难:1.范围广、隐蔽性强,动态难以及时有效掌握;2. 租住对象多为弱势群体,经济基础薄弱,消防安全意识不强;3. 公寓场所多为租赁改造而来,易出现层层转租,安全责任缺失的情况,对于消防安全,人力物力的投入严重不足。

消防部门:

人员流动性大 增加管理难度

对于群租公寓的安全隐患,昨天,长春市公安消防支队一消防官兵分析,“公寓人员流动性大,增加了职能部门的管理难度,埋下了包括消防安全在内的各种安全隐患。1.没有足够的安全通道;2.无室内消防设施;3.室内电器线路布设缺乏规范;4.无火灾自动或手动报警设施。”对于专业消防人员而言,此类公寓,一旦发生大面积火灾,人员疏散难度相当大。

■各抒己见

一纸禁令

治不了“群租

商品房屋租赁管理办法》实施后,《人民日报》曾刊文称,一纸禁令治不了“群租”。

之所以群租现象屡禁不绝、甚至愈演愈烈,归根结底是因为有需求、有市场。对管理部门而言,禁止群租,实际操作困难也很大。租房是相对私密的行为,租给谁、几个人住,通常情况下没有公共平台可以查询。除非管理人员挨家挨户核对,否则群租现象很难被及时发现。

更积极的方法是,加快建设并在人员相对密集的城市中心区域推出更多公共租赁住房,而且要逐步放宽申请者的户籍限制,这样才能在更大程度上减轻租房者的经济负担。

另外,我们想说的是,群租者不外乎农村进城打工者或刚毕业的大学生等低收入群体,他们在这个城市寻梦,期待在这个城市落脚,当然也会为这个城市的建设和发展增添活力。希望市民对他们也能多一些理解,然后我们共同寻找更适当有效的、更包容的、更有建设性的方式来解决群租所产生的一些问题。

本报记者 段超 赵春刚

120平方米被隔成13室”续