女子民间借贷到期未还 债主登门“入住”抵押房

　　女儿背着自己借款，并将房产抵押，逾期未还，债主登门”入住“抵押房。最终，双方闹到法院，欠款人刘女士一方称，对方先腾房，自己会还钱。债主则称，也不想要房子，如果还了钱，立刻退房。 法院判决，双方是民间借贷纠纷，已判决刘女士一方还款。双方一致的表达是“欠债还钱，天经地义”。判决后，刘女士不服，准备上诉。

　　借款到期未还 债权人“入住”抵押房

　　2013年8月底，刘女士的女儿郭某因生意不好，想转行经营服装精品屋，但苦于手中没钱，“我女儿曾经向我要过钱，但我没有同意。”刘女士称，想不到，女儿郭某背着自己在外边借了钱，还将房子做了抵押。

　　借条显示，郭某向李某借款34万，用款时间是一个月，9月底归还，并以房产抵押。到期，郭某的生意未见起色，投入的钱亏了，借的款项只还了本金及利息4万7千块，在拖欠了几个月后，郭某抵押的位于二道区万科蓝山小区，一栋89平方米左右的房产，被债主“入住”。

　　刘女士称，自己和女儿已经半年多无法回家，住在老母亲家，就因为对方“赖”在自己的房子里不走。

　　每次报警后才能进屋

　　刘女士称，今年4月23日，女儿和债主李某，还有几名男子来到了自己家中，当时是夜里凌晨1时许，“这时，我才知道女儿在外边借了钱，我当时就说，钱肯定还上，但对方的要求太高，要38万。”刘女士说，按女儿的说法，其实借款是30万，而借条上面写的是34万，包括了一个月的利息4万元。现在这笔款在几个月的时间，已经变成了38万，“如果这么计算的话，除去30万的本金，利息钱8万在加上之前还的4万，利息高达12万。”刘女士说，这让他不能接受，双方在自己家中也谈了一两个小时，之后，女儿被对方带走，外出筹钱。此时，已经是凌晨2时许。

　　2014年4月28日，刘女士下班回家，在开锁时，屋里有人询问“谁？”。“我的钥匙打不开门，里面锁住了。”刘女士回忆，当时，在知道屋里是债主一方后，她选择了报警……，打开房门后，屋内有三四个人，包括债主。自此以后，一个月的时间，刘女士报警近十次，每次有警察在，才能进屋，但也不能常呆，双方往往发生口角和争执。

　　12月17日，记者联系了债权人李某，他在电话中非常愤慨，“欠债还钱，天经地义，房屋的钥匙是其女儿提供的，后来因为锁坏了才换了锁，当初借款时，因为认识，对方要借20万，我们还多借给她10万。现在，拖了有一年多了，也不还钱，我和她的女儿还有一份房屋买卖的合同。”

　　曾想起诉但未被受理         

　　对此，刘女士认为，债主李某是非法侵占她和女儿郭某的房屋，“在5月28日之后，我再没回过家，着手找相关部门处理，但警方说是房屋买卖合同纠纷，对此事不予调查处理，并给我一份告知书，让我找法院，可是法院要求公安机关先立案调查，我才能起诉，在这种情况下，相关部门还联合做了研究，但结果，我并不满意。”。

　　刘女士起诉对方的理由是，侵占自己住宅长期住用，严重侵权。

　　还了钱立刻退房

　　不过，在今年的1月16日，李某和郭某曾签属一份买卖房屋的合同，双方约定了时间为3月5日，甲乙双方共同到按揭银行办理转按揭手续。 虽然有合同，且有女儿郭某将房屋钥匙交给李某的字据，但郭某并未与李某于约定日办理手续，刘女士则认为这是女儿被强迫的，“房屋是我女儿的名字，但房贷一直我来还，我认为这个合同并不生效。” 

　　针对此，李某表示，自己并不差这一套房子，根本也不想要房子，只要刘女士一方能够如数还钱，房子立刻就会退还，如果不还钱，就走法律程序，或者拍卖。

　　房屋合同显示，双方核定该处房产价值72万元，并按了手印。

　　对方起诉判还钱胜诉 但债务人不服

　　6月初，李某一纸诉状，将刘女士的女儿郭某告上法院，原告方李某在诉状中要求被告郭某立即归还借款34万元及利息。在法院审理之后，做出判决，“合法的借贷关系受法律保护，被告郭某在原告处借款，交约定了借款期限，被告应及时偿还，现被告已清偿原告4万元借款期间利息，并偿还原告本金7000元，所以判决郭某立即偿还剩余本金29.3万元。利息则按按照中国人民银行同期、同类贷款利率计算。”   

　　刘女士对此判决并不服，“我认为对方是放的高利贷，是不受法律保护的，还款应该重新计算，我已经上诉。”

　　而在此之前，李某曾经起诉至法院要求办理房产更名及《房屋买卖合同》合法、有效。但最终撤诉，至于原因，李某未予回答。

　　先退房再还钱

　　不久前，法院执行庭工作人员曾给刘女士打来电话，要求还款。“我不是不还，欠债还钱，天经地义，可是占了我家的房子这么久，里面的设施有没有损坏？这些问题先解决了，我是卖房子，还是再借钱还帐，都可以。”刘女士认为，对方应该先退房，而且，自己还款如果按着银行利息，不会是34万，或者李某所说的38万，法律上支持她余下的按银行利息进行还款，她不会赖帐。另外，也是最主要的，这段期间，自己和女儿一直住在亲戚家，被逼得无家可归，这笔帐怎么算？

　　“我还钱之前，应该把房子先腾出来，之间产生的费用也要算一算。”刘女士强调。

　　律师：需要调查和认定

　　吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示，关于高利贷借款，债务人应当承担举证责任，举证不能的，法院按照借条证据这一法律事实认定是正确的。关于房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号）第6条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。至于刘女士的诉求，称对方侵占房屋，应首先进行调查和认定，如果事实清楚，根据《刑法》第245条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。同时，房屋所有权人可以依据《物权法》第245条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

　　行业内人士：借钱？你得小心有陷阱被套牢

　　记者采访了一位经营小额贷款公司的行业人士程先生，据其介绍，在2012年开始，小额贷款公司兴起，但生意并不好。而民间借贷的这种方式，因为银行银根收紧，得以在2013年达到顶峰，“那个时候，你可以看到遍步大街小巷张贴的小广告。”程先生说，那段时间，民间借贷大行其道，这就是一种“疯狂”的体现。 在这种背景下，官司层出不穷，矛盾也很集中。 程先生说，按着国家规定和要求，民间借贷利息超过银行同类贷款利率的4倍，就属于高利贷了。

　　“甚至经常出现暴力催贷的情况。”程先生说，公说公有理，婆说婆有理，但欠债还钱是不变的真理，如果欠款及时还上，矛盾就不会产生。当然，也存在放贷人设置陷阱，让借款人血本无归的时候，所以在这方面，想借钱的人一定要谨慎，小心。

　　程先生说，作为小额贷款公司往外放款，双方都存在着风险。而商业买卖是民间借贷的主要方式，有几十万甚至上百万的借贷存在。一般情况下，小额贷款公司会选择变现强的物品作为抵押物，比如房产。

　　说到防范，程先生表示，这是双方都要准备的，市民在办贷款时，最好选择选择正规、合法注册的贷款公司。在签订相关合同的时候，仔细阅读相关条款，特别是需要提供不动产作为抵押担保时，千万不要同时出具委托出售房屋的授权委托书、公证书等文件，以免在万一无法偿还借款的情况下，房屋被出售。如果借款额度较小，也要防备放贷一方不用提供担保的种种诱饵，因为在办理手续过程中会设置名目繁多的各种费用，加上利息等各种款项，远超银行同期贷款标准的四倍。

　　另外，程先生说，贷款公司和银行人员勾结的情况也时有发生，有些市民本想一个月或两个月尽快还款，但一时筹不到钱，只能再次贷款筹钱，可是银行却不放贷，拖了很长时间，致使利息打滚，抵押物转手成了别人的，到了法院也得输官司。

　　至于对放贷一方的安全保障来说，程先生表示，单纯和客户之间，如果遇到不还钱的或还不上钱的，在放贷前，已经由工作人员做了大量审核和查证的，比如抵押物价值。所以，正规的贷款公司各种证据和法律文书都是完备的，打官司也不怕。　　新文化网（唐奇  编辑/李波）