使用“房屋养老金”要注意三件事

随着房子年龄的增加，“物业维修资金”的字样与百姓的生活越来越密切，突然开始被问及“签字”的问题，签还是不签？市民该如何使用自己维修资金账户里的钱？使用物业维修资金要注意哪些问题？

《长春市物业专项维修资金管理办法》的出台，对业主账户资金的使用进行全程监管，在保障正常使用的同时，尤其注意安全问题。作为账户所有人，业主应积极主动参与维修资金各环节的管理，让物业维修资金花得明明白白。

一看清：不能拒绝签字也不能草率签字

说起使用物业维修资金，难与易都是由业主决定的，关键点就是三分之二业主签字和公示。在实际使用过程中经常出现“屋顶漏雨楼下居民不配合、电梯出现故障低层业主不掏钱、下水管道堵塞跑冒上层住户不配合”等的问题。究其原因，某些业主对建筑物共有部分承担义务的意识欠缺，存在“事不关己高高挂起”的现象，从而拒绝签字分摊费用。按照规定，业主委员会应当组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施。但在实际工作中，有的业主委员会往往把入户征求业主意见一事委托给物业服务企业去做，由于一些业主对物业企业持不信任态度，导致业主签字确认更加困难，很多该维修的房屋没有及时得到维修。在公示一周内，如果物业维修资金管理中心接到业主投诉，反对意见超过三分之一时，也会停止使用，重新核实是否存在问题。

也有业主向记者反映，因为房屋出租，接到物业电话称，要使用维修金修房子，不用花钱，签个字就行，没时间去就让物业代签了，公示也没有看到，也不知道是不是该维修。

二监督：业主要全程监督施工 保证工程质量

截至目前，长春市共有55000多户业主使用物业维修资金，未来将有更多的业主会使用到房屋养老金，在使用的关键环节———工程施工阶段，真正参与工程监督的业主有多少呢？长江花园今年进行了大面积的屋顶、屋檐及外墙的大修，维修金使用率达到60%，为了保证工程质量，物业公司、业主代表几乎是全程跟踪，尤其是屋面防水，关键节点物业公司派人查看；德意经典小区今年也使用了物业维修资金，业主王女士就是受益者，担心再漏雨，她天天盯着施工工人，还对记者说，“物业每天也派人来监督检查。”由于长春大部分物业维修金的申请使用多为委托物业公司，监督工程的责任大部分落在物业公司身上，其实，花钱的是业主，修的是自己的房，相关业主或业主代表应承担起对自己房屋的责任，和物业公司、施工单位一起每天都对施工情况进行记录，才能保障工程质量。

三审核：工程预算是否合理可以找明白人算一算

在公示期间，每户业主所需承担费用将一一列出，这也是矛盾集中点之一，由于维修计划大多由物业公司提出，业主对物业维修工程的可行性、预算和决算审核、施工质量验收、费用分摊明细等存有疑虑，可能出现物业服务公司在维修计划中多列项目，增加经费预算，实际施工中少做项目，降低工程成本，增加维修费用等问题。对此，长春市物业维修资金管理中心建立了第三方审价制度，如果业主仍然不放心，也可以找明白人算一算，心里有个底，解除疑虑，建立对物业公司的信任或者淘汰一些不合格的物业公司。

提醒：房屋养老金 抱团保安居

维修资金是房屋的“养老金”，房屋70年的使用年限，业主应提高居住区域物业管理的参与意识、自治意识，在需要使用的地方积极配合，不需要的地方更要谨慎签字。业委会、社区、物业公司、业主等多方要共同参与积极配合，业主要抱团、汇聚资金，合理使用资金，保障各个环节能够顺利衔接，才能保安居。

长春市物业维修资金管理中心主任介绍，随着近年交付使用的楼盘在未来陆续进入维修阶段，现已迎来大批使用维修资金的高峰，维修资金使用量将会逐年提高。另外，维修资金归集量和使用量不能简单相比较。维修资金的使用是申请制，就是说决定资金是否使用的权利在广大业主，这是《物权法》及相关法律规章明确规定的。希望业主积极主动参与维修资金各环节的管理，使其逐步摆脱对监管机构的过分依赖。当业主物业维修养护意识、公共责任意识成熟并在管理手段先进、服务优化的情况下，那么作为房屋“养老金”的维修资金作用发挥就会更顺畅、更到位。（记者李申）