长春住宅均价6969元/平方米环比连续6个月稳步上涨

08.10.2015  07:31

新文化讯(记者 刘洋) “十一”黄金周期间,中国指数研究院公布了9月份“百城房价”数据,住宅均价指数环比、同比呈现双涨态势,虽然表现不太显眼,但依旧验证着“金九银十”的规律。

9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,与去年同期相比上涨1.36%。本地楼市,长春市住宅均价6969元/平方米,环比上涨0.97%,和全国步调一致,环比连续6个月稳步上涨;吉林市住宅均价5465元/平方米,环比下跌1.07%。

市场:“十一”期间表现不佳

从数据上看,9月长春楼市表现尚可,但昨日新文化记者走访部分楼盘,销售人员普遍反映,今年“十一”期间的销量情况并不乐观,这个长假根本无法放松。

售楼处‘十一’期间一天都没有休息。没办法,别人休息的时候,往往是我们最忙的时候。”长春南部新城某楼盘的售楼经理韩女士说,从10月1日开始,售楼处每天都要安排至少3个人值班,附近的几处在售楼盘,情况也都相仿。不过这些售楼员的辛苦付出,并没有换回来应得的回报。

10月1日到10月4日,几乎是一个人都没有,一直到10月5日才逐渐有到访客户,不过目前一套成交的都没有。”售楼员许晶沮丧地说。

附近的另外一家主售洋房产品的楼盘销售经理王岩,谈到这个“十一”的销售情况,也是一脸苦笑,“我们的潜在客户‘十一’可能都外出旅游了,所以这几天真的有些冷清。

走访中,“冷清”是很多楼盘销售经理喜欢用的形容词。数据也证实了这个词的准确性,新文化记者从长春市住房保障和房地产管理局了解到,10月1日~6日,长春市共成交住宅367套,其中1日~4日全市平均成交量仅为54套,整体看表现不佳。

数据:二、三线城市最抢眼

根据中国指数研究院公布的9月份“百城房价”数据显示,9月份全国楼市保持平稳回升态势。9月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看,有59个城市住宅均价环比上涨,41个城市住宅均价环比下跌。跟前一个月相比,住宅均价环比上涨的城市数量增加了8个,其中涨幅在1%以上的城市有24个,较上月增加了10个。同比方面,全国住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。

而从数据看,9月份百城价格指数环比微幅上涨,同比涨幅扩大,进一步印证了“金九银十”的市场规律。

从具体城市看,一直有风向标意义的北京、上海等十大城市的住宅(新建)均价虽然依旧表现不俗,均价达到20061元/平方米,环比上涨0.50%,同比上涨5.64%;住宅均价环比下跌只有重庆,下跌0.21%;同比下跌的是重庆和杭州,分别下跌1.94%和0.89%。

9月表现最抢眼的还是二、三线城市。从9月份房价环比涨幅居前十位的城市是:淄博、保定、淮安、洛阳、佛山、包头、嘉兴、深圳、太原、柳州,唯一入围前十的十大城市深圳,在涨幅榜仅排在第8位,与此前动辄5%、6%的涨幅相比,深圳9月份住宅均价上涨1.77%,上涨幅度收窄明显,上攻乏力。

整体看,9月份住宅均价环比上涨的59个城市中,涨幅超过2%的有3个,涨幅在1%~2%之间的有22个,其余34个城市涨幅在1%之内。

同比方面,24个上涨城市比上月增加了6个。其中,深圳上涨28.50%,仍居首位;上海上涨11.27%,位列第二;保定、武汉等17个城市涨幅介于1%到10%之间;淄博、柳州等5个城市涨幅在1%以内。

此外,9月份住宅价格同比下跌的城市仍有76个,其中桂林、福州、绍兴3个城市跌幅超过10%。

预期:房贷新政信号明显

对于9月份的全国房价走势,易居智库研究中心研究总监严跃进认为,虽然环比增幅不如预期的大,但参考易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积数据,9月份全国新建住宅成交面积环比增长2.9%,同比增长29.0%,成交量继续攀升,且维持在高位运行态势。“”和“”齐涨,可以说今年的“金九”行情已低调现身。

此外,央行、银监会在9月30日公布的降低商业性个人住房贷款首付款的政策,信号意义是非常明显的,进一步强化了楼市看涨预计。可以说为接下来进一步巩固“金九”行情,进入“银十”节奏加了一把火。