长春部分银行首套房贷利率95折 二套房贷无变化

25.03.2015  11:06

  近日有消息称,住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括下调二套房商贷首付比例至五成,下调房贷利率。如消息属实,这就意味着二套房房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。那么在长春,二套房贷首付比例是否已降至五成呢?昨日,长春晚报记者从多家银行和楼盘开发商了解到,目前长春依然执行二套房贷首付六成的规定,并无变化。

   二套房贷政策无变化

  二套房商贷首付比例真的会下调吗?昨日,记者电话咨询长春多家银行,得知目前长春首套房商贷首付比例为30%,而二套房贷的首付比例执行的也是60%,并没有变化。

  某银行一位工作人员介绍说:“目前没有变化,也没有接到相关的调整通知,二套房贷首付比例依然是六成。

  随后记者又咨询我市部分在售楼盘售楼处,某知名楼盘的一名销售人员表示,目前他们也没收到二套房贷首付比例变化的通知。但是,如果二套房贷首付比例降至五成,会带动很多客户买房的需求,对他们的销售也是利好的。

   百万二套房首付或少10万

  记者了解到,如果有相关政策出台并落地,那么对贷款买第二套房的家庭将是一大利好。目前在我市,对于首套房房贷结清的情况下,其购买第二套房产进行贷款时可以按第一套房首付款30%算,如果首套房没有结清,则第二套房进行贷款首付时最低要60%,而且目前二套房的银行贷款利率普遍为基准利率上浮10%。

  如果相关政策出台,那么市民在购买二套房产时其首付将会少付多少钱呢?记者算了一下,如果按照一套房价100万元来计算,二套房首付比例为60%的情况下,其首付款为60万元。如果首付比例为50%,那么首付款则为50万元。这样一来,一套总价100万元的房子,其首付就可以省下10万元钱,这一定程度上减轻了购房者的压力。此外,省下来的10万元钱,用作装修完全没有问题。

   长春部分银行可打95折

  日前,北京、上海、广州等地曾出现首套房贷利率最低8.5折的现象,那么长春目前的贷款利率有没有优惠呢?记者昨日了解到,对于首套房贷款,目前长春多数银行依旧执行的是贷款基准利率,个别楼盘的优质客户可以有9.5折优惠。而对于二套房贷款,个别银行的贷款利率没有上浮10%,可享受贷款基准利率。

  据了解,自今年3月1日起央行降息以来,金融机构各档期的贷款利率已经下调了0.25个百分点。按照新的利率标准,5年期以上银行贷款的基准利率为5.9%。昨日,某银行一名工作人员告诉记者:“现在银行执行的首套房5年以上的贷款利率是5.9%,为基准利率,并没有上浮。

  不过,长春有多家在售楼盘的售楼处表示,有少数银行对于首套房贷款可以给出优惠,其贷款利率可打9.5折。此外,某知名楼盘的一名销售人员还表示,对于二套房贷款来说,目前银行普遍的利率是上浮10%,但有少数银行可执行基准利率。也就是说,购买第二套住房贷款也可以享受基准利率了。

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  住建部下调二套房首付新政

  或在二季度出台

  近日,媒体报道称,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。

  易居房地产研究院研究员严跃进表示,此消息的可能性非常大,不排除在二季度正式出台文件,并且进行全国推广;而且其力度之大,符合目前多轮救市下的逻辑。从目前楼市结构看,确实需要有一个去库存的主力军加入,普通刚需者显然并不合适,而改善型购房者可以充当这样一个角色。

  此外,18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。23日,媒体报道称,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,个贷限额或将一次性大幅提高,变为:单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。据悉,上海市公积金管理中心已确认,个人贷款额度正在酝酿上调,将于3月底前讨论。