房价真便宜了吗? 业内提示：近期谨防盲目投资

据了解，目前我市“3字头”项目约有15家，这些项目大多价格在3800元/平方米左右，此为起价。高层均价在4500元/平方米—4800元/平方米。按照一房一价的规律计算，中等价格如7楼、19楼的非中间户型，价格也要在4300元/平方米左右。

也就是说，所谓的房价都“3000多”了的确所言非虚，但要真买到手，实际选房时任何购房者都要仔细挑选后才能决定，结果是买到的房子价格都得“破4”。记者在汽开区某普通住宅“3字头”项目看到，“3字头”只是部分特价房源。较好楼层房源价格在4400元/平方米以上。这其中还存在33层高层和18层小高层的区别，价格也会相差一个档位，即大高层均价如4500元/平方米，小高层就要再贵500元/平方米左右。

此外，记者还发现，这其中不少项目的确是在今年春季起才将价格逐渐调整至近2-3个月出现“3字头”价格，一些去年开盘的品牌项目，去年的起价也大多在4100元/平方米以上。

“3字头”盘不少 北湖是主力

众所周知我市今年的房屋均价在6500元/平方米—6800元/平方米浮动，价格做到“3字头”的项目，尽管有中海这样的大品牌，但实际项目所在区域，也大多都聚集在开发新区。南部新城、净月等热门区域的普宅项目均价仍在5600元/平方米—6500元/平方米。

据记者粗略统计：北湖区域6家，数量最多；宽城4家；汽开、八一水库各3家左右。其中，市民比较熟悉的品牌如：中海、澳海、新星宇旗下“3字头”项目都位于北湖。在今年的去库存大战中，以中海·寰宇天下为例，年初楼市淡季即开盘，多个月占据销售套数前5的位置。

记者也了解到，购买如北湖区域项目的市民，大多还是在附近城区生活，看好区域低价才入市的。市民杨先生告诉记者：“我家在二道住，原来就想早点在北湖给儿子买婚房，之前没买主要是在品牌上犹豫了。今年趁着价格低的时候买，过几年儿子有媳妇了，这片也发展起来了。”

业内提示：近期谨防盲目投资

随着一些项目的去库存价格策略，采访中，一些销售人员告诉记者，今年以来投资型客户有所增加，都是想趁着价格低的时候出手。有业内人士表示：今年或将是盲目投资高发期。“近期出现的新投资客户很多都是觉得价格便宜了，负担得起了才动心思。但实际上投资是否成功，产品价格的高低影响并非绝对，受政策、产品位置、物业等方面影响更多，不是便宜的产品就一定利于投资。投资低价产品要做好有很长一段时间几乎看不到收益的准备，这不是入门级投资人群能够轻易承受的。”