长春中介扎堆南湖新村抢房 因学区房源紧俏
南湖新村一玻璃上多见房源广告 记者 惠禾 摄
南湖新村位于 长春 市南湖大路和繁荣路之间，整个居民区方圆300米左右，居民楼128栋，居民6000多户。就是这样一个老旧居民区，最近突然产生了强大“魔力”。读者报料，近几个月，南湖新村突然新开了7家房屋中介，其中不乏知名连锁店，如此一来，挂牌营业的中介激增至13家。另有“潜伏”在居民区内有资质的个人中介无法计数。狼多肉少竞争难免惨烈，为什么还要扎堆于此？记者进行了深入调查。
数家新中介扎堆 有的还面对面
26日上午，记者来到南湖新村中街，沿着马路向南，第一家房屋中介位于南湖新村37栋，距离路口不过百米。虽然规模不大，但位置临街，牌匾也醒目。附近居民告诉记者，36栋本有一家房屋中介，但最近黄了，这家就成了距离大路口最近的中介，开业时间并不长。
继续向南，相隔两栋楼，又一家中介出现，这是长春市一知名中介的连锁店，而就在其对门，长春另外一家连锁中介也设了一门店。再往南，中介更密集了，几乎每栋楼都有房屋中介，甚至一栋楼里不只有一家。
记者数了数，仅方圆200米就集中了8家房屋中介。距离最近的两家中介，相隔也就20米。
走访中，附近居民告诉记者，其中不少中介都是最近几个月新开的，在南湖新村住了十多年，这么多房屋中介扎堆还是头一次，大家议论纷纷，常常讨论这是咋回事。
店多客少 想成交难上加难
记者以购房者的身份挨家走访。记者走进一家看牌子没什么名气的中介。这家中介不过十平方米，但装修很新，有5位工作人员。记者与他们聊了好一会，始终不见其他顾客上门。
与这家中介相邻的另一家房屋中介小有名气，屋内人虽然不少，但同样没有顾客。门店负责人黄先生介绍，他们这处门店在此经营已近十年，像今年这么淡的市场，还是头一次碰到，“一个月下来，就成交了一套房子。”而记者走访的另外几家中介，也无一例外。有几位门店负责人还向记者坦言，现在生意实在不好，如果不是预付了全年房租，可能早就不挺了。
竞争
抢房源暗斗不歇 非法广告清完还贴
走访中，一位不愿透露姓名的中介员工告诉记者，南湖新村这个区域房源非常难找，为了争夺有限的房源，各家中介几乎每天都会出去散发、张贴传单和小广告，表面上大家都是你贴你的，我贴我的，可暗处却是，你贴，我撕；你贴，我覆盖，暗斗非常激烈。
他说的没错，记者随意走进南湖新村40栋的几个单元，发现单元门和楼道里都有环卫工人清理过的痕迹。正巧碰到环卫工人张师傅，他平时负责南湖新村中街附近4栋居民楼的清扫，提起房屋中介贴的小广告，张师傅苦笑着对记者说，现在房屋中介的非法广告数量已占全部非法广告的四成多了，特别是最近一段时间，这些房屋中介贴得可欢了。“现在我每天都要清理墙面非法广告。今天刚清干净，第二天一看，又是一大批。他们先是贴在楼道的墙面、扶手、玻璃、单元门上，我就每天清个不停，可最近竟贴到楼道棚顶了。”张师傅说，实在是跟不上他们张贴的速度。
房屋中介惨烈价格战 互相压低佣金
老姜今年63岁，是南湖新村的老居民了，尽管现在已经不在这里住，但他从1998年开始，就在南湖新村经营房屋中介，如今他经营的中介算是南湖新村的众多房屋中介中资历最老的一家了。他的房屋中介有正规手续，以前像他这样的小中介，和其他中介之间根本不存在什么竞争。可随着这里的房屋中介越来越多，明显能感觉到生意不好做了。今年只成交了4套房子，比往年少得多。
记者了解到，为了争夺有限的房源信息，各中介之间暗暗比拼佣金价格。据悉，连锁中介执行的佣金多为行业标准2%，但其他类型的中介执行的佣金标准弹性就比较大。一位不愿透露姓名的中介员工告诉记者，为了抢客户，有的中介甚至不按成交房款、比例收取佣金，成功介绍房源后只收3000元，杀伤力太大。
某中介的一位老板给记者算了这么一笔账，以他经营的店面为例，每年的房租5万元，一年所有成本11万元。如果算上前期房子装修费，第一年成本在15万元左右。“按照预计，只要一年卖出10套，佣金按2%算，1年就可以收回所有投入，可现在一下子挤进这么多中介，不赔就不错了。我现在房租都交了，如果明年还这样只能撤了。”这位老板说。
探因
中介来扎堆 全为学区房
访客少，房源难找，各家竞争如此激烈，可这么多中介却肯扎堆于此，南湖新村究竟有何魔力？
26日11时左右，记者到一家房屋中介踏查期间，正好碰到一位来给中介介绍房源的“掮客”。女子给中介老板介绍了3套房源，包括两套出售房源和一套出租房源。双方交谈时并没有避讳记者，记者借此弄清了房屋中介肯扎堆于此的真实原因。
原来，别看南湖新村房子卖相一般，但绝大部分都是学区房。附近一所学校带动了周围的学区房需求旺盛，只要中介公司能找到房源，就不愁卖。这也是为什么这么多中介想方设法搜罗房源的原因。
“今年二手房市场整体不好，但学区房市场并没有受到影响，成交量高，价格也平稳，这么优质的资源，各家中介公司都不肯放过，所以纷纷入驻。”某中介门店经理黄家奇说。
“的确，只要手里有学区房源，就不愁卖。”据老姜讲，2012年年底南湖新村的学区房单价在8000元/平方米附近徘徊，那时就有一些中介公司留意南湖新村的学区房市场了，但2013年南湖新村的房屋中介也不过5家。
可随着学区房成交单价一次次被刷新，到2014年，南湖新村区域内挂牌的大小房屋中介机构数量突增到13家。而且这还不算在该区域活动，却没有办公地点的“黑中介”以及“个人中介”，还有在南湖新村没有设点，却同样经营该区域市场的一些“外围中介”机构。
观察
入学政策变房价跟着涨
老姜告诉记者，南湖新村学区房市场由来已久，但那时中介机构并没像现在这样趋之若鹜。从2013年开始出现变化。因为2012年年底，区域内的学校入学政策发生了变化，购买学区房几乎成了异地学生，跨学区学生进入学校就读的唯一选择，学区房价格随之“井喷”。
“2000年左右，一套90平方米的学区房，不过10万元上下，而且少人问津。之后学校择校费几乎是一年一变，随着择校费的增加，学区房的价格紧跟其后。”老姜说。
老姜介绍，目前南湖新村学区房越是小户型单价越高。一些炒房客和中介还囤积房源，进一步推高了学区房的房价，导致现在南湖新村总价50万元以下的学区房几乎绝迹。
需求量大，但房源却有限。南湖新村某中介公司门店负责人周茂（化名）介绍，根据他们公司分析，整个南湖新村一共有学区房93栋，房源总数在6000套左右，其中可开发的潜在出售房源约占1/3，实际被开发出来的可出售房源也就千套左右，留给中介公司开发空间还很大。而老姜认为，南湖新村的可出售房源远没那么多，因为往年成交最多时也没超过100套。“学区房的周转周期一般是7年，那些为孩子上学买房的，7年内不会再卖房。这么多年，南湖新村流通的房子，没有多大变化。”老姜说。
“就算市场好，可都来分，势必有人饿死。无序竞争，前景堪忧”黄家奇说。老姜也说：“今年已经黄了一家中介，但却又新开了7家。”
据官方公布的数据，长春市2014年前10个月的二手房成交量是2.8万套，与2013年全年成交5.2万套相比，下滑明显。
新文化报 记者 刘洋