业主家失火扑救电梯被淹 律师：物业不应垫付费用

业主家失火，扑救时电梯被淹，业主说承担责任，但承担多少由法律说了算两部电梯损坏 维修费用成难题来源：新文化报 - 新文化网

26层楼，900多级台阶，如果天天至少上下一趟，您能想象那是啥滋味吗？长春市解放大路与吉顺街交会处的财富广场C座，楼高26层，楼内两部电梯全部停运，业主苦不堪言。

马女士是17楼一家公司的员工，就因为电梯停运，最近她请了假。这栋楼是商住两用，住户不多，大多是写字间，因为电梯的原因，有部分公司已经被迫放假休息了。

物业和业主“隔空对话”

近日，新文化记者来到财富广场C座，看到两部电梯全部停运，好多人都在爬楼梯。一名男子是从22楼走下来的，累得满头大汗。他说：“这样爬上爬下好几天了，每次都得走走歇歇，累得够戗。”

另一名男子一进楼里就犯愁：“这电梯还没通啊！”要去10楼的他说，“这楼和普通居民楼可不一样，每层有36级台阶，要是爬到26楼，得走900多级。”

两部电梯为什么同时损坏？电梯门口贴着的一张张通告能看出个大概。

物业4月30日通告：4月30日晚8时左右，C座2612室发生火灾，消防人员赶到现场后，用水灭火时两部电梯都大面积进水，导致两部电梯同时停运……待物业公司积极与肇事业主联系确定赔偿事宜后，再由电梯维保公司进行维修。

2612室业主告知书：首先我对于发生在2015年4月30日晚间的火灾向各位业主致歉，4月30日晚获悉消息后我积极配合，并于5月1日早找到具有维修电梯资质的单位到现场查看，准备维修电梯，但被物业公司无理拒绝……电梯停运与我无关，请财富广场C座业主周知。

事情已经很清楚，电梯停运是因为火灾，而造成火灾的业主也表示愿意承担责任，可电梯为何还迟迟不能维修？接着看通告。

物业5月4日公告：2015年5月4日，物业公司收到电梯维保公司对电梯损坏的报价书及预算予以公示，此次维修费用不在电梯维保合同范围内，应由2612室业主本人尽快出面解决……旁边还有张电梯维修费用的预算单，包括各配件及人工费在内，总计6万余元。

针对这张公告，2612室业主再次贴出通告，大概说了几层意思：自己应该承担多少责任该由法律说了算；对物业指定维修电梯的单位表示质疑，认为是霸王条款；物业公司与维保公司虽然签订合同，价格不该由维修单位来定，维修价格属于天价；对于维保公司的资质表示质疑。

物业：价格不是我们定的

财富广场的物业公司雷经理说，之所以要与指定的维保公司进行维修，是因为物业与维保公司签订合同，在合同期间不允许其他维保公司进行维修，否则以后出现的任何事情都不再负责。2612室的业主如果对维修价格有异议，应该与维保公司协商，而不是找物业公司，因为价格并不是物业定的。

业主：愿承担责任但要合理

新文化记者联系到了2612室的业主，他说的确是因为装修而引发了火灾，也愿意承担责任，但责任承担多少不应该由物业和维保公司说了算，他认为应该由质监部门来鉴定，该赔多少钱都行，但要合情合理。另外，他觉得作为物业，应该先行进行维修，以保证广大业主的利益，然后他该承担多少由法律说了算。

律师：物业不应垫付费用

吉林宇中人律师事务所的魏国明律师说，如果确实是业主的原因造成火灾，导致电梯损坏，火灾责任人就该为电梯的维修买单。对于维修费用的争议，可以找权威机构进行鉴定，给出合理价格，业主的要求并不过分。但让物业垫付费用是不合理的，毕竟是由于业主的过错导致。如果双方协商不成，可以走法律程序。

新文化记者 冯艳