上周长春商品房成交均价为7550元 上涨3.14%

　　昨日，克而瑞长春机构发布上周长春市商品房相关交易数据，其中商品住宅市场成交均价为7550元/㎡，环比上升3.14%。

　　据了解，上周我市供应面积有所下降，但供应套数略微上升，主要是受到刚需型产品集中批售的影响。目前长春刚需型产品仍然集中在宽城区、高新北区、经开北区等，主打90㎡左右的两房产品，在价格上也拥有较大的竞争力，但从整体市场来看，就导致了区域间的产品供需结构不平衡，对于刚需购房者而言，在区域选择上有一定的局限性。上周我市新增商品住宅供应面积为25.64万㎡，环比下降14.2%；供应套数为2661套，环比上升2.1%。

　　同时，成交下降，开发商控节奏推高市场热度。商品住宅市场成交面积18.01万㎡，环比下降5.4%；成交套数1738套，环比下降5.1%。连续两周成交有所下降，但幅度都不大，由于市场回暖，长春大多项目也进入了强销期，竞争激烈，各种营销活动有所增加，但从产品的上市节奏来看，仍然是小批量持续上市的策略，大体量集中上市成交较少，但去化效果有一定的提高。预计未来各房企仍会控制产品单次的上市量，对于部分热销产品，仍然会出现供需紧张的局面。

　　对此，克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇认为，上周我市商品住宅成交均价有较大幅度的上升，主要是受到新品集中备案成交的影响，长春由于市场回暖，各新项目上市节奏加快，而从2017年上市新品的类型来看，以品牌企业的改善型产品占比较大，对整体价格的拉动作用较为明显，对于周均价而言，个别项目的集中备案成交就可以对整体均价产生一定的冲击，导致价格会有所波动，但从长周期来看，总体房价仍属于平稳上升的趋势。记者 祝微