门市租金持续上涨 长春房东死扛50万年租金不松口
个体商户与房东应理性对待租金和兑费问题 本报记者 刘阳 摄
租金连年上涨，兑费动辄几十万元，电商网络的冲击，正让传统零售业的个体小商户腹背受敌，承受着成本压力和销售的困难。连日来本报记者对长春多个商业圈中餐饮、服装、小型商超等行业租金、兑费问题持续关注。
采访过程中发现，个别商户已被租金压垮，忍痛损失着高昂的装修费而放弃继续租用门市。在门市、店铺还是“卖家”市场的当下，房东喊话租金多少，租户还得默默承受。不过，也有房东如今很受伤，死扛年租金50万元不松口，让自己门市空了两个多月。
租金“三级跳”
6平方米的床位
月租金涨到8000元
邱女士在桂林路大市场做服装生意已经8年了。她的床位是租的，租金连年上涨，2008年这个6平方米的床位月租金只要2000元，如今已涨到8000元。
“我们只花了8万元就兑下来了。当时月租金才2000块。”邱女士回忆，2010年之前租金一直是2000元，2011年时租金一下就涨到4000元。“当时整个市场形势还可以，没感到有很大压力。”到了2012年，零售业受到冲击很大，服装生意不好做。那年月租金就涨到6000元，随后每年涨1000元，今年月租金已涨到8000元了。
虽然邱女士的床子不涉及到兑费，但这些年一左一右的床子也是兑进兑出，“兑费可比租金吓人，谁走都想赚一笔。兑费从十几万涨到二十几万，最近两年就更离谱了。在这大棚里，今年已经有兑费涨到40万以上的了。”
个体商户撤离
门市如空俩月
损失最高或超8万元
在同志街与东朝阳路交会的位置，过去经营着一家美容院，如今空空如也。为何关门？是因为难以承受连年上涨的房租。
昨日，一位知道内情的女士向记者透露，店家与房东每三年签一次合同，最初年租金35万元。三年期过后，再次签合同年租金就涨到40万元。今年10月份合同又到期，再签合同时房东又涨价了，年租金要50万元。店主一合计，一年多10万元，三年就是30万元。在与房东协商多次之后，没有谈妥，最终店主只能放弃这里了。
房东在10月份也开始想往外出兑，但一直坚持50万的年租金，直到现在也没有租出去。
如果仍按照年租金40万元计算，房东这两个月损失了近7万元。如果按年租金50万元计算，则损失8万多元。无独有偶。在桂林路商圈有一家小门市，11月1日房租到期，年租金11万元，至今未租出去。房东也损失近万元。
房东说原因
投资门市
回报率并不高
租金上涨让许多微利的个体商户不堪重负，可对于一些房东来说，房租逐年上涨的背后，他们也有“苦衷”。
手里持有几处门市的长春市民姜女士表示，“投资门市房就是为了赚钱，这和投资做生意没什么两样。”姜女士说。
姜女士以200万元的门市房为例，如果折算成现金，把钱放到银行存1年定期，年利率按2.75%计算，收益是5.5万元，对于门市房的投资者来说，利息只是底线的参考指标。“市场上高于2.75%的保价理财项目有很多，大家为什么没选那些，原因就是想通过投资门市房获得更高的回报。如果按照5%的投资回报率计算，200万元可以获得10万元的收益，10%的回报率就是20万元。所以一套总价200万元的门市房，如果年房租是在10万元~20万元的话，其实对于门市投资者来说，回报率仅是5%~10%，跟很多实业投资项目比起来，这样的回报率并不高。”姜女士说。
另外投资门市也不是稳赚不赔的。另一位房主李先生说，他的门市房是贷款买的，因为当时的周边商业环境没形成，房子买到手后闲置了很长时间，每个月支付利息的压力非常大。现在虽然门市房周围的商业气氛形成了，房子也租出去了，但想短时间内收回投入，几乎没有可能。
■业内呼吁
双方应理性
对待市场
吉林省商业联合会秘书长宋君东认为，个体商户与房东之间应当理性对待市场，特别是租金和兑费的问题。虽然市场是放开的，双方谁都要赚钱，但彼此也是相互供养的关系。用户从房东那里租用门市，用这个场地去赚钱。对于房东来说，谁租都要给房费，但如果一味涨房租而不考虑商户经营压力，最终也势必要影响到自己的利益。
已经有商户被租金压垮，放弃继续使用场地，房东又不愿松口降低租金，导致了场地出租难。宋君东呼吁，商户在出兑自己的项目时也应当理性，用正常的市场思维和市场变化规律去考虑，不要一味只从中谋利，毕竟自己也是身在其中的。
■专家分析
商业地产
热度不均衡
吉林大学经济学院副教授丁肇勇认为，从现有的商业地产规模和发展态势看，长春地区的商业地产规模和供求关系还没有出现失衡的情况，但商业地产的热度还不均衡。成熟商圈的商业地产现状是求大于供，而非商圈地段的商业地产现状却有些过剩。一些人跟风投资商业地产，已经导致业态出现了过热。所以不论是商业地产的投资者，还是租赁者，选择投资项目时，需要慎重和理性。
本报记者 吴丽娟 刘洋
