楼市再出新政策：契税、营业税全面下调

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　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，每一个买房者都需要交纳。2月19号，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知，自2016年2月22日起，房地产交易环节契税、营业税进行调整。具体的税费优惠政策是，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。140平方米以上的契税从3%减少到1.5%；而如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，从以往3%的税率减按1%，面积为90平方米以上的，也从3%减按2%。总体来说，新政对于刚需90平米以下户型的影响并不大，更多的是在刺激140平米以上户型的改善需求以及二套房需求。

　　以往对于大户型、高价、别墅等，满两年仍要缴纳差额营业税，过去140平方米以上的房子，在二手房交易过程中，一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%，而本次优惠政策，还有一个亮点，就是取消了140平米以上非普通住宅的界限，两年以上（含两年）的住房对外销售时，免征营业税。打个比方，一个人十几年前入手一套200平方米的房子，花费60万元，按现在的市场价售卖300万元，按以往的政策计算，要征收卖房人十几万的营业税，但根据新政策，这笔营业税就省下来了。专家指出，这次新政不仅降低了购房成本，也会刺激到很多想购买家庭第二套改善性住房的消费者，对楼市的发展将起到至关重要的作用。