易居报告:2014年长春市房价收入比偏离度为1%

6月16日，易居研究院发布2014年度《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》显示，长春市2014年房价收入比偏离度为1%，在35城中排名30位。此次发布的《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》显示，2014年，35城房价收入比均值为8.7，而全国35个城市房价收入比合理均值为7.8，目前偏离合理值的幅度为12%。其中，深圳房价收入比偏离合理值的幅度达84%，位居全国之首；厦门房价收入比偏离合理值的幅度较上年增长40个百分点，偏离扩张度最大。35个城市中有30个城市，即近85%的地区目前房价收入比高于合理值，仅西安、银川、沈阳、哈尔滨和成都低于合理值。

通过2014年与2013年的数据对比，总体看，2014年35城房价偏离度的中位数是18%，相比2013年的17%，上升了1个百分点。

易居房地产研究院研究员曹倪娜解读认为，即便是2014年全国楼市降温，但35城房价收入比偏离度并无缩小，反倒稍有增加，说明这些城市楼市强于其他三四线城市。

据了解，长春市2013年房价收入比偏离度为8%，今年下降了7个百分点。按照长春市房地产市场多年走势来看，2001年到2006年呈现出下行态势，2007年有所增长，自2008年开始步入上升通道，到2011年达到历史最高点，然后一路下行。

“长春房价收入比的合理值在7左右，而长春市2014年房价收入比是7.1，长春房价收入比偏离度为1%，可以说长春房地产市场基本不存在泡沫。”曹倪娜表示，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，基本可以判定没有房地产泡沫，但并不意味着这些城市的房地产市场，在日后拥有更多的反弹空间，因为高企的库存和低迷的市场环境，很难在短时间内得到根本性扭转。