央行降息提振楼市 一线城市成交显露回暖迹象

央行再度降息，无疑会提振楼市成交，“330新政”出台后的市场表现已经显露出回暖迹象。

从开发商角度看，推盘热情极大提高。以深圳为例，中原地产监测显示，4月份深圳全市共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，尤其是4月最后一周，11个项目集中入市，使得新房市场气氛迅速回暖。4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即“日光”的项目更是达到6个。

“日光盘”更为频繁的出现，折射出楼市成交的活跃。易居地产研究院监测数据显示，2015年4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。该机构指出，2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。3月份，房企推盘力度有所加大，购房者入市节奏也开始加快，这使得成交量得以上升。4月份“330新政”效应凸显，市场成交同比增长三成。在30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长态势。同时，与往年同期相比，今年4月份成交是近5年来最好水平。

分不同城市来看，上述机构的统计显示，4月份30个典型城市成交同比增幅曲线的走势大体一致，均出现了上升，但一线城市的上升幅度最为明显。据统计，4月份四个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米，环比增长36.4%，同比增长59.2%。该机构分析称，3-4月份，一线城市房企的推盘力度加大，购房者入市节奏加快，市场成交量出现上升符合预期。北上广深四个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

相比之下，4月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为1045万平方米，环比增长12.4%，同比增长25.0%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米，环比增长4.3%，同比增长25.5%。

价格方面，来自中国指数研究院的监测显示，4月十大城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。具体来看，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市房价环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位，四大一线城市中，仅广州出现下跌，但跌幅在1%以内。

分析人士认为，“330新政”对公积金政策作出调整后，央行近期又降准、降息，激发了市场热情。随着政策影响不断显现，开发商推盘和购房者入市的积极性得以提高，使得楼市成交量和价格均出现不同程度的反弹。