“金九银十”来得略显晚些 我市10月份商品房均价6550元/m2

我市10月份商品房均价6550元/m2

　　今年的“金九银十”来得略显晚些。昨日，长春晚报记者从克而瑞房价点评网长春机构获悉，10月长春市商品住宅成交均价为6550元/㎡。

　　“9月供应不足，10月集中供应早在市场预料之中。”克而瑞房价点评网长春机构高级分析师王先生告诉记者，10月的商品住宅供应量上升，为78.81万㎡，环比上升49.6%，同比上升0.8%；商品住宅成交均价为6550元/㎡，环比上升0.2%，同比下降0.8%。

　　王先生认为，供应量上升的原因一方面由于受制于去年以来新开工面积的持续低位，再加上二三季度的市场爆发消耗，使得房企手中“弹药”并不充足；另一方面，长春今年除6月份外都处在供小于求的状态，以消化库存为主，10月部分项目仍有一定的库存有待消化。对于那些业绩承压的房企来说，今年年底放量冲刺势在必行，因此，预计今年年底供应量仍会上升。

　　10月24日，央行于年内第四次宣布“双降”，为房地产开发企业提供了十分宽松融资环境，而对购房者而言，购房成本再度降低，对其信心有一定的提振作用，但多次降息降准后，政策效应不断减弱，对市场成交难有实质影响。

　　对于10月长春商品房成交量继续下滑。王先生认为,一方面受十一小长假影响，部分购房者选择假期期间外出旅游；另一方面，利好政策的持续出台，地方具体落实有一定迟缓，刺激力度有限。因此，成交方面未见明显效果。“金九银十”市场回暖后，在双降提升购房者信心以及降低房企融资成本后，企业降价促销意愿并不强。因此，在两方面因素的共同作用下，四季度我市房价或上涨。”他分析。（记者 祝微）